Das Objekt
In der malerischen Fußgängerzone von Waltrop erhebt sich ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Fläche von 1056,5 m², die auf insgesamt 12 Einheiten verteilt ist.
Dieses begehrte Anlageobjekt beherbergt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 766 m². Zentrales Wohnen, kurze Wege und großzügiger, heller Wohnraum sichern hier die Zukunft.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei attraktive, moderne Gewerbeflächen, die im pulsierende Herz der Waltroper Fußgängerzone schon lange und zuverlässig ansässig sind.
Ein gut frequentierter Friseursalon bietet seinen Kunden professionelle Dienstleistungen und ein einladendes Ambiente auf 81,36 m², während eine traditionelle Eisdiele mit langjähriger Geschichte die Bewohner und Besucher mit köstlichen Eisspezialitäten auf 215,14 m² verwöhnt.
Die top aufgestellte und attraktive Eisdiele mit Außenbestuhlung ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und verleiht der Innenstadt von Waltrop einen einzigartigen Charme.
Als potentielle 12. Einheit gibt es einen Raum mit einer Dachterrasse von 16 m², der als weitere Nutzfläche vermietet werden könnte.
Diese Immobile ist voll unterkellert, dass Dachgeschoß könnte unter vorheriger Planung weiteres Potential bieten.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Hingabe und Sorgfalt gepflegt, um seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause sowie den Gewerbetreibenden eine florierende Geschäftsumgebung zu bieten.
Die zentrale Lage am Anfang der Fußgängerzone macht das Gebäude zu einem begehrten und stark frequentierten Anlaufpunkt für Wohnen und Gewerbe in Waltrop, sein dominanter Standort und architektonische Schönheit machen es zu einem wahren Schatz in der Stadt.
Im Rücken der Immobilie liegt der malerische ruhig gelegene Kirchplatz, die Aussicht auf die 40 m hohe Sankt Peter Kirche kann von den Balkonen und Fenster der Mieter genossen werden.
Mieterlisten und genaue Kaltmieten werden auf Nachfrage eingereicht!
Objektdaten
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Objektnummer
HA2
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1960
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
50
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 337 m²
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Wohnfläche
ca. 743 m²
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Nutzfläche
ca. 1.056 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.056 m²
Preise
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Kaufpreis
2.055.000 €
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Außenprovision
4,76 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
114 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
114 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. EG- Gewerbe (1) mit ca. 216 m²
2. EG- Gewerbe (2) mit ca. 81,5 m²
3. 1 OG links Wohnung (1) mit ca. 80 m²
4. 1 OG rechts Wohnung (2) mit ca. 141 m²
5. 2 OG links Wohnraum (3) mit ca. 95 m²
6. 2 OG mitte Wohnraum (4) mit ca. 56 m²
7. 2 OG rechts Wohnraum (5) mit ca. 72 m²
8. 3 OG links Wohnraum (6) mit ca. 95 m²
9. 3 OG mitte Wohnraum (7) mit ca. 56 m²
10. 3 Og rechts Wohnraum (8)mit ca. 72 m²
11. DG links Wohnraum (9) mit ca. 76 m²
12. DG links ausgebaute Nutzfläche mit Dachterrasse von ca. 16 m², nicht vermietet!
Einen Großteil der vermietbaren Flächen haben wir kategorisiert und als Fotomaterial den Einheiten zugeordnet, dieses Fotomaterial
können wir nach Vorlage einer Finanzierbarkeit versenden oder bei uns im Büro besprechen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Privatsphäre der Mieter vorgeht und wir dieses Fotomaterial diskret behandeln.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei gesunden 114, 6 kWh.
Alle Unterlagen die zur Finanzierung dienen, wie z. B. Baulasten, Altlasten, Grundbuch, Flurkarte, Flächenberechnungen, Mietverträge und Abrechnungen liegen uns vor.
Sonstige Informationen
Mieteinnahmen können nach Anfrage zugesandt werden.
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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