Das Objekt
Dieses besondere Haus aus dem Baujahr 1948/1949 wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe instand gehalten. Heute präsentiert es sich als echtes Schmuckstück – flexibel nutzbar als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit bis zu vier separaten Wohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit hervorragenden Flächen für Gewerbe, Handwerk oder Gastronomie.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 525 m² plus 6 Garagen,1 Abstellraum und überzeugt mit einer hellen, modernen Aufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem strategisch gut gelegenen 1.471 m² großen Eckgrundstück lässt sich unter Absprache mit dem örtlichen Bauamt und Ihren Vorstellungen eine Erweiterung oder Bebauung realisieren.
Im Erdgeschoss ist zudem eine kleine Einliegerwohnung (32,4 m²) integriert, die flexibel genutzt werden kann – z.B. als Büro, für Fremdvermietung oder durch Rückführung in die Hauptwohnung.
Dank des großzügigen Platzangebots eignet sich die Immobilie auch hervorragend für gewerbliche Zwecke, sei es als Büro, Handwerk, Atelier oder Praxis.
Die Anbindung an das Grundwasser und die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher machen das Haus zudem besonders nachhaltig und umweltfreundlich, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Unter Rücksprache und einer gewissen Zeitspanne kann das Objekt freigezogen werden.
Eine mögliche Rendite durch die Vermietung einzelner Wohnungen, die zu Ihrer Finanzierung beitragen wird, kann gerne von uns erstellt werden. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen zum Beispiel als Mehrgenerationshaus, sodass jeder sein eigenes Grundbuchblatt zu seiner Wohnung hat, können wir gerne begleiteten.
Aktuell wird die schicke 132 m² große Wohnung im 1. OG an Fachmonteure in der Woche vermietet, bei der Wohnung lassen sich im Durchschnitt 2.000 Euro im Monat erwirtschaften.
Der restliche Wohnraum und Garagen werden privat genutzt.
Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft bietet dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Insgesamt ist dieses Vierfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, die sowohl Wohnträume als auch geschäftliche Ambitionen verwirklichen kann und dabei ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
IB1
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Datteln
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Baujahr
1949
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
14
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.471 m²
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Wohnfläche
ca. 389 m²
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Kellerfläche
ca. 120 m²
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Kellerfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
1.193.000 €
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Innenprovision
3,57 %
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Erdgeschoss (WE 1 + WE 2) – ca. 173,25 m²
Raum Fläche
- Diele 12,23 m²
- Eltern 17,69 m²
- Kind 16,75 m²
- Wohnen 19,05 m²
- Essen 17,54 m²
- Küche 19,30 m²
- Flur 4,60 m²
- Bad 8,52 m²
- HW 8,22 m²
- Terrasse (anteilig) 25 %= 6,98 m²
- Treppenhaus (Allgemein) 9,96 m²
- Wohnen/Schlafen (WE 2) 22,81 m²
- Küche (WE 2) 4,70 m²
- Bad (WE 2) 4,90 m²
Obergeschoss (WE 3) – ca. 131,62 m²
Raum Fläche
- Treppenhaus (Allgemein) 7,30 m²
- Diele 14,42 m²
- Eltern 23,41 m²
- Kind 1 17,84 m²
- Kind 2 15,96 m²
- Kind 3 17,70 m²
- Bad 6,48 m²
- Essen 13,72 m²
- Küche 10,09 m²
- Balkon (anteilig) 25 % = 3,34 m²
Dachgeschoss (WE 4) – ca. 100,40 m²
Raum Fläche
- Treppenhaus (Allgemein) 5,01 m²
- Diele 3,42 m²
- Eltern 17,11 m²
- Wohnen/Essen/Küche 54,19 m²
- Bad 8,38 m²
- Kind 11,01 m²
- Balkon (anteilig) 25 % = 1,28 m²
Untergeschoss (Nutzfläche) – ca. 120,67 m²
Keller, WC, HAR, Flure etc. (verschiedene Räume, siehe Aufstellung).
Zusammenfassung
Wohnfläche EG + OG + DG gesamt: ca. 405 m²
Nutzfläche UG: ca. 121 m²
Ausstattung / Highlights
• Sehr gepflegte Gesamtanlage mit viel Charme und Substanz
• Großes Hoftor, autarker Eigentümereingang & separater Hausflur für Mieter
• 2 Garagen von der Straße befahrbar (ca. 42 m²)
• 4 weitere Garagen im Innenhof mit zusätzlichen Abstellräumen, Sektionaltoren & Kühlhäusern
• 2 Balkone mit Überdachung
• Großzügiger Wintergarten (ca. 19,8 m²)
• Schöne Pergola-Terrassenüberdachung
• Traumhafter Naturteich im Garten
• 64 PV-Elemente mit Speicher – energieeffizient und zukunftssicher
• Fernwärme-Heizung → keine Wartungskosten, keine Investitionskosten für Heizungsanlagen, nachhaltig und zukunftsorientiert
• Grundwasserbrunnen mit Pumpe & Filteranlage für Garten und Haus (zusätzlich Gelsenwasseranschluss)
• Moderne, helle Raumaufteilungen mit großen Küchen und top sanierten Bädern
• Exklusive, frisch modernisierte Dachgeschosswohnung
• Hochwertige Boden- und Wandbeläge, sehr gepflegtes Wohnambiente
• Kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss – flexibel nutzbar (Büro, Fremdvermietung oder Rückführung ins EG)
• Trockener, gefliester Keller – ideal auch für Vorräte oder Hobby
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung von bis zu vier Einheiten oder für die clevere Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ideal geeignet für Selbstständige, Handwerker, Gastronomen oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Ein Haus, das Tradition, Modernität und Vielseitigkeit perfekt vereint – mit Fernwärme, Photovoltaik und flexibler Nutzung bestens für die Zukunft aufgestellt.
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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