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Das Objekt

Die Wohnung wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen, um entsprechenden Wohnkomfort zu gewährleisten. Die beigefügten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung des Grundrisses und spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider. Diese schicke Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von 54 m² und bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus einem eleganten Designbelag, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Im Badezimmer werden großformatige Fliesen verlegt, die dem Raum eine moderne und luxuriöse Atmosphäre verleihen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Sanierung ist die Erneuerung der Elektrik. Alle elektrischen Installationen werden auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. die Wohnung den aktuellen Standards entspricht und den zukünftigen Bewohnern ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ein modernes und komfortables Wohnambiente, das durch durchdachte Details überzeugt. Sie ist ideal für alle, die Wert auf gutes Wohnen und zeitgemäße Ausstattung legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RIPEG

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Waltrop

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    modernisiert

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

Preise

  • Kaltmiete

    459 €

  • Nebenkosten

    120 €

  • Kaution

    1.377 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Waltrop, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Waltroper Stadtzentrum bieten. Auch die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anfahrt zu den größeren Städten des Ruhrgebiets ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal bietet zudem ideale Bedingungen für Radfahrer und Spaziergänger, die die Natur genießen möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensphasen macht.

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