Das Objekt
🏡 Wohnen wie im eigenen Haus – Garten, Garage, 2 Etagen & Toplage in Obercastrop
Hausgefühl statt Wohnung!
Diese lichtdurchflutete Erdgeschoss-Eigentumswohnung überzeugt mit zwei Etagen, eigenem Garten und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Toplage suchen.
🔥 Highlights auf einen Blick
Hausähnlicher Charakter durch 2 Etagen
Bis zu 4 Schlafzimmer realisierbar
Option: zusätzliches Badezimmer im OG möglich
Ca. 90 m² Garten (erweiterbar auf ca. 190 m²)
1 Garagenstellplatz (Aufzugssystem)
Bodentiefe Fenster & Blick ins Grüne aus allen Räumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Moderne, großformatige Fliesen & helle Türen
Glatt gespachtelte Wände – sofort bezugsfertig
Hochwertige Einbauküche optional übernehmbar
Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft
🏠 Wohnen & Raumgefühl
Schon beim Betreten wird klar: Hier wohnt man nicht „in einer Wohnung“, sondern fast wie im eigenen Haus.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnen aus allen Räumen einen freien Blick ins Grüne. Die Kombination aus modernen Materialien, klaren Linien und durchdachter Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, die sofort überzeugt.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss – ein echtes Plus, das den Hauscharakter dieser Immobilie unterstreicht.
Das flexible Raumkonzept bietet Ihnen alle Möglichkeiten:
bis zu 4 Schlafzimmer
oder 3 Schlafzimmer + Homeoffice
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen, modernen Dusche und hochwertiger Ausstattung.
Das modern ausgestattete Gäste-WC überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design und kann alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden – flexibel und durchdacht.
Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller steht zusätzlich zur Verfügung.
🍷 Küche & Wohnbereich
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche bietet zahlreiche Highlights:
Side-by-Side-Kühlschrank
integrierter Weinkühler
viel Stauraum & moderne Ausstattung
Die Küche kann optional übernommen werden und passt perfekt in das Gesamtbild dieser Immobilie.
🌿 Garten & Außenbereich
Der Garten macht diese Immobilie besonders:
ca. 90 m² exklusiver Gartenanteil
Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 170 m² (selten & extrem attraktiv)
Terrasse mit Teilüberdachung durch Balkon
zusätzliche Markise für optimalen Sonnenschutz
seitlicher Zugang zum Garten – praktisch im Alltag
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Hier entsteht echter Lebensraum im Freien – ideal für Familie, Entspannung oder gesellige Abende.
🚗 Parken & Komfort
Den neuen Eigentümern steht ein Stellplatz in der Garage mit modernem Liftsystem zur Verfügung, der komfortables und platzsparendes Parken auf hohem Niveau ermöglicht. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der ruhigen Sackgassenlage in der Regel problemlos vorhanden.
📍 Lage – ruhig, grün & perfekt angebunden
Ruhige Sackgassenlage
Gewachsene, gehobene Wohngegend
Naherholung direkt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte schnell erreichbar
Top-Anbindung an Autobahnen & Ruhrgebiet
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur.
💬 Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung –
sie bietet Hausgefühl, Garten, Raum und Qualität in einer der besten Wohnlagen.
👉 Ideal für alle, die mehr wollen als Standard.
Objektdaten
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Objektnummer
711
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Castrop-Rauxel
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Baujahr
2003
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 114 m²
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Gartenfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
328.000 €
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Außenprovision
2,37 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Hinweise:
Die Immobilie ist derzeit bewohnt – wir bitten um Diskretion und von eigenständigen Besichtigungen ausdrücklich abzusehen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Eigentümern.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich per E-Mail über dieses Immobilienportal berücksichtigt werden können.
Der Erwerb einer Immobilie wirft erfahrungsgemäß Fragen auf, die über die Inhalte eines Exposés hinausgehen. Gerne nehmen wir uns die Zeit für ein persönliches Gespräch und führen Sie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins durch diese besondere Immobilie.
Unser Leistungsspektrum umfasst neben dem Verkauf auch die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung – alles aus einer Hand.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.
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