Das Objekt
Halle + Büro + Garagen – Flexible Gewerbeeinheit für Handwerk, Dienstleistung & Praxis in Lünen-Brambauer
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage von Lünen-Brambauer, Karl-Marx-Straße 10.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, funktionalen Zustand. Die Flächen sind optimal für den täglichen Betrieb ausgelegt und bieten eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt und Lager über Büroflächen bis hin zu Praxis- und Behandlungsräumen.
Die Einheit eignet sich insbesondere für kleinere Gewerbebetriebe, Handwerker, Elektrobetriebe, Dienstleister sowie auch für Physiotherapie, Therapie- oder sonstige Behandlungsräume.
Die reine Gewerbefläche befindet sich auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie gute Erreichbarkeit.
Flächenübersicht:
Drei Garagen
Zwei XXL-Garagen (aktuell als Lager-/Hallenfläche genutzt) mit insgesamt ca. 51,39 m²
Gewerbeflächen (Lager/Büro) ca. 62,27 m²
Sozialräume (EG) ca. 24,33 m²
Bürotrakt (OG) ca. 49,20 m²
Abstellfläche (OG) ca. 62,27 m²
Gesamtfläche (inkl. Garagen) ca. 291,90 m²
Die Flächen vor der Halle sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Kunden und Anlieferungen – ein klarer Vorteil im täglichen Betrieb.
Aktuelle Situation:
Die große Garage sowie ein Teilbereich der rechten Einheit sind derzeit vermietet. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Die übrigen Flächen stehen aktuell leer und bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
Flexible Nutzung: Handwerk, Lager, Büro, Dienstleistung oder Praxis
Auch geeignet für Physiotherapie- oder Behandlungsräume
Teilvermietet – sofortige Einnahmen + Entwicklungspotenzial
Gute Lage in Lünen-Brambauer
Solide Substanz & klare Flächenstruktur
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Sonstiges:
Die entsprechenden Zeichnungen finden Sie im Anhang des Exposés.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Objektdaten
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Objektnummer
742
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Objektart
Land- und Forstwirtschaft
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Ort
Lünen
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Baujahr
1970
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 853 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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