Das Objekt
Stabiles Wohn- & Gewerbeportfolio mit Entwicklungspotenzial – 65 Einheiten | Dortmund-Hörde & Nordstadt
Zum Verkauf steht ein gewachsenes und professionell verwaltetes Immobilienportfolio mit insgesamt 65 Einheiten in nachgefragter Lagen von Dortmund, konkret in Dortmund-Hörde und der Dortmunder Nordstadt.
Das Portfolio kombiniert sofort stabile Erträge mit konkretem Miet- und Entwicklungspotenzial.
Portfolio-Kennzahlen
65 Einheiten (überwiegend Wohnen, ergänzend Gewerbe)
Gesamtfläche: ca. 3.625 m²
Aktuelle Nettokaltmiete: 29.582 € / Monat
Faktor: ca. 15,25
Leerstand: faktisch nicht vorhanden
Standorte & Struktur
Gildenstraße – Dortmund-Hörde
- Sechsfamilienhaus zzgl. 1 Gewerbeeinheit
Gronaustraße
– 1 Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
– weiteres Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
Missundestraße
- 19 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
➜ Positive Bauvoranfrage für eine Hinterhausbebauung mit separaten Wohneinheiten liegt vor
Lessingstraße
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Lage & Nachfrage
Sowohl Dortmund-Hörde als auch die Dortmunder Nordstadt weisen eine hohe Wohnraumnachfrage auf.
Leerstand ist in diesen Lagen strukturell kein Thema – entsprechend stabil sind Vermietung und Cashflow.
Miet- & Entwicklungspotenzial
Vergleichsmieten von 11,00–12,00 €/m² sind Lage- und Objektbezogen realistisch
Teilweise Mieterhöhungen bereits umgesetzt, weiteres Potenzial vorhanden
Missundestr: bauliches Entwicklungspotenzial durch genehmigungsfähige Hinterhausbebauung
Aktives Bestandsmanagement ermöglicht schrittweise Ertragsoptimierung
Besonderer Mehrwert: Hauseigene Verwaltung & Rundumbetreuung
Das Portfolio wird seit über 10 Jahren durch uns selbst verwaltet.
Eigener Hausmeisterservice vor Ort
Lückenlose Objektkenntnis
Persönliche Mieterbeziehungen – wir kennen jeden Mieter
Auf Wunsch nahtlose Fortführung der Verwaltung inkl. Rundumbetreuung
Investment-Highlights
Langjährig stabiler Bestand ohne Leerstandsrisiko
Attraktiver Einstieg mit Faktor 15,25
Sofortiger Cashflow + echtes Upside
Bauvoranfrage bereits positiv beschieden
Ideal für Bestandsinvestoren, Family Offices, Entwickler mit Augenmaß
Fazit
Ein substanzstarkes Portfolio, das nicht spekulativ, sondern strategisch entwickelbar ist.
Perfekt für Investoren, die Stabilität, operative Sicherheit und skalierbares Wertsteigerungspotenzial suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
110
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Dortmund
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
100
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.825 m²
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Wohnfläche
ca. 3.439 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 3.625 m²
Preise
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Kaufpreis
5.600.000 €
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Jahresmiete ist
345.991 €
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Jahresmiete soll
433.089 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Hinweis zum Mietsteigerungspotenzial
Auf Basis der aktuellen Mietstruktur, der Lagequalität in Dortmund-Hörde und der Dortmunder Nordstadt sowie der langjährigen Begleitung und Verwaltung des Portfolios besteht aus heutiger Sicht ein grundsätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Wir begleiten und verwalten dieses Portfolio seit vielen Jahren. Darüber hinaus betreuen wir im näheren Marktumfeld sowie im Dortmunder Stadtgebiet insgesamt ca. 500–600 Wohneinheiten. Die Einschätzungen zur Mietentwicklung beruhen daher auf einem breiten, belastbaren Vergleichsbestand und auf operativer Markterfahrung.
Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, bereits teilweise umgesetzter Mieterhöhungen sowie der aktuell erzielbaren Vergleichsmieten wird ein Potenzial von bis zu ca. 10-20 % als plausibel und nachvollziehbar eingeschätzt.
Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Die tatsächliche Realisierung hängt insbesondere von:
den individuellen Mietverträgen,
gesetzlichen Rahmenbedingungen,
dem zeitlichen Vorgehen bei Anpassungen sowie
dem zukünftigen Bestandsmanagement ab.
Eine abschließende Bewertung obliegt dem Erwerber im Rahmen der Due Diligence.
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