Haus zu kaufen in Waltrop

Das Objekt

Leben, Arbeiten und Freiraum – eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert

Wohnen, Arbeiten, Lagern und die Freizeit genießen – all das vereint diese besondere Immobilie auf einzigartige Weise. An der Ortsgrenze von Waltrop gelegen, mit einem herrlichen Blick in die angrenzenden Felder und Wiesen, bietet dieses Anwesen eine Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Hallenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wie sie nur selten am Markt zu finden ist.

Ob für Oldtimer-Liebhaber, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Menschen mit einem ausgeprägten Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Lage direkt an der Bauernschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das Sondernutzungsrecht umfasst insgesamt ca. 930 m² Grundstücksfläche, wovon der separate Garten im rückwärtigen Bereich rund 212 m² umfasst. Insgesamt entfallen 557 Miteigentumsanteile auf dieses außergewöhnliche Angebot.

Das Wohnhaus

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² (zzgl. weiterer Ausbaureserven) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich über den Hof
Geräumige Wohnküche
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Großformatige Bodenfliesen
Badezimmer mit Dusche
Separater Hauswirtschaftsraum
Treppenaufgang ins Obergeschoss
Obergeschoss
Offenes Treppenhaus mit breitem Flur
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und modernen Fliesen
Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 140 m² Ausbaupotenzial zur Verfügung, sodass sich weitere Wohn-, Hobby- oder Büroräume verwirklichen lassen.

Hallen, Scheunen und Lagerflächen

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude mit einer Hallenfläche von rund 280 m².

Die Flächen verteilen sich auf zwei große Hallenbereiche sowie zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss und bieten nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Hebebühnen, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lagerhaltung oder Werkstatt – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Schrauber oder Sammler.

Außenbereich

Die breite, vollständig gepflasterte Hofeinfahrt führt durch ein abschließbares Hoftor auf den großzügigen Innenhof. Eine Remise sowie eine große überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der rückwärtige Garten grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen und bietet einen hohen Erholungswert sowie viel Privatsphäre.

Technik
Neue Wärmepumpe
Neue elektrische Unterverteilung
Laufend modernisierte Ausstattung
Unser Fazit

Immobilien dieser Art sind kaum am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigen Hallen- und Lagerflächen, Ausbaureserven sowie der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Ob Leben und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Oldtimer, Wohnmobile oder Hobbys, Lagerflächen für den eigenen Betrieb oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Freiraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Ein Objekt mit Charakter, enormem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Zuhause.

Hinweis: Die Immobilie ist Teil einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Durch die klare Aufteilung der Sondernutzungsrechte und Miteigentumsanteile verfügt jede Einheit über weitgehend eigenständige und klar abgegrenzte Wohn-, Außen- und Nutzungsbereiche. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das dem eines klassischen Einfamilienhauses sehr nahekommt.