Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen 870 m² Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von 150,93 m² und einer Gesamtnutzfläche von 268 m², die Keller und Dachboden einschließt, bietet dieses Haus reichlich Platz für komfortables Wohnen. Der Keller umfasst eine Nutzfläche von 71,22 m² und eignet sich hervorragend für Lagerzwecke oder kann nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden.
Im Erdgeschoss stehen 77 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie weitere flexibel nutzbare Wohnräume bieten. Das Obergeschoss umfasst 73,93 m² Wohnfläche und beherbergt die Schlafräume, die Privatsphäre und Komfort bieten, sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Nutzfläche von 46,16 m², die als Stauraum genutzt oder zu einem gemütlichen Wohnbereich ausgebaut werden kann.
Ein Virtueller Rundgang kann nach finanzieller Bestätigung versendet werden!
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sondern auch zwei Stellplätze, darunter ein praktisches Carport, das Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Baujahr des Hauses wird auf etwa 1950 geschätzt, da derzeit Schwierigkeiten bei der Einsichtnahme in die Bauakten der Stadt Dortmund bestehen. Diese Information wird nachgereicht, sobald sie verfügbar ist. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, inklusive der Installation neuer Kupferzuleitungen. Zudem wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. 2006 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachs mit moderner Dämmung, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Jahr 2016 wurden das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer modernisiert, um zeitgemäßen Komfort und ansprechendes Design zu bieten.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus persönlich vorzustellen!
Objektdaten
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Objektnummer
Bay123
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1934
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 870 m²
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Wohnfläche
ca. 150,93 m²
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Nutzfläche
ca. 268 m²
Preise
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Kaufpreis
440.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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