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Das Objekt

Diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die einfach gerne großzügig wohnen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viele praktische Details wie eine Abstellkammer, einen Balkon, zwei Stellplätze sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster.

Einziehen und wohlfühlen – die Wohnung ist ideal für alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf praktische Details zu verzichten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Objektdaten

  • Objektnummer

    H11

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Wetter an der Ruhr

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 118 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.020 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Kaution

    3.060 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4 – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Badezimmer: modern gefliest (schwarze Bodenfliesen, großformatige weiße Wandfliesen), mit Badewanne und separater Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Laminat in Flur und Wohnräumen

Küche: viel Stauraum, ideal auch für größere Haushalte

Abstellkammer: direkt in der Wohnung – praktisch für Vorräte & Co.

Balkon: zugänglich vom geräumigen Wohnzimmer

Keller: zusätzlicher Stauraum vorhanden

2 Außenstellplätze: inklusive – kein Stress bei der Parkplatzsuche

Warmwasser: über Durchlauferhitzer

Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bewohnt ist und wir nicht jederzeit Termine anbieten können.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail !!!

Alle Angaben nach bestem Wissen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein abgeschlossene Mietvertrag.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Wetter an der Ruhr. Diese charmante Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist geprägt vonten Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Wanderwege entlang der Ruhr, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Wetter ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund und Hagen. Auch die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt schätzen.

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