Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Waltrop

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein etabliertes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Waltrop – eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine klare Nutzungsstruktur sowie die stabile Mieterstruktur. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.087 m² und verteilt sich auf drei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.011 m² sowie eine ergänzende Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten über drei Geschosse und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietungssituation mit zuverlässigen Mietern und einer stabilen Einnahmenbasis – ein Leerstand besteht nicht.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 111.798 € und bieten Investoren eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Rendite.

Ein weiterer Pluspunkt: Die technische Basis ist bereits modernisiert. Zwei separate Gas-Zentralheizungsanlagen wurden 2018 sowie 2025 erneuert und entsprechen damit dem heutigen Standard. Bedarfsausweise liegen vor.

Die Gewerbeflächen bieten durch ihre flexible Aufteilung ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die ergänzende Wohneinheit sorgt zusätzlich für eine sinnvolle Diversifikation innerhalb des Mieter-Mix.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnlich starke Stellplatzsituation dar: Rund 30 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und sind langfristig vermietet – ein klarer Standortvorteil, insbesondere für gewerbliche Nutzer.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, stark frequentierten Umfeld mit hervorragender infrastruktureller Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage und sehr gute Wiedervermietbarkeit.

Darüber hinaus bietet das Objekt für Kapitalanleger perspektivisch weitere Chancen: Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen und gezielte Optimierungen lässt sich mittelfristig zusätzlicher Mehrwert generieren – ein Investment mit stabiler Basis und spürbarem Entwicklungsspielraum.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, voll vermietete Investmentimmobilie mit langfristigen Mietverhältnissen, starker Lagequalität und attraktivem Renditeprofil – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Substanz und nachhaltigen Cashflow setzen.

Als regional tief verwurzeltes Immobilienunternehmen kennen wir den Markt in Waltrop und dem gesamten Umfeld seit vielen Jahren sehr genau. Durch unsere Nähe zum Objekt und kurze Anfahrtswege können Besichtigungen und Abstimmungen jederzeit unkompliziert und effizient erfolgen.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin und treffen uns direkt vor Ort, um Ihnen diese attraktive Investmentimmobilie im Detail zu präsentieren.