Haus zu kaufen in Selm

Das Objekt

Ein Zuhause, in dem Kindheitsträume wahr werden.

Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage von Selm – modern, großzügig und technisch auf höchstem Niveau.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien.

Auf einem 422 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 124 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller mit rund 70 m² sowie einen etwa 35 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Insgesamt stehen Ihnen damit beeindruckende ca. 226 m² Gesamtfläche zur Verfügung – zuzüglich Carport, massiver Garage und separater Werkstatt.

Wohnen mit Stil und Wärme

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit frisch modernisiertem Gäste-WC.
Direkt rechts neben der Diele befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit liebevoll aufgearbeiteten massiven Holzstufen vermittelt sofort einen hochwertigen und einladenden Eindruck.

Das Erdgeschoss mit rund 70 m² ist vollständig mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wassergeführten Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt.

Die offen gestaltete Küche überzeugt durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung mit Bosch-Geräten, neuer Spülmaschine und praktischem Hochtisch. Die Küche kann auf Wunsch vollständig übernommen werden.

Zukunftssichere Haustechnik:

Dieses Haus ist technisch hervorragend ausgestattet und bereits heute optimal auf die Anforderungen von morgen vorbereitet.

8.6 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2025)
ca. 15 kWh Batteriespeicher
Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Wassergeführter Kaminofen
Modernisierte Elektro-Unterverteilung
5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss
Wallbox (in Vorbereitung)
Klimaanlage im Elternschlafzimmer

Durch das intelligente Zusammenspiel von Gasheizung, Solarthermie, Kaminofen und Photovoltaik profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Energiekosten und einem hohen Maß an Unabhängigkeit.

Keller mit außergewöhnlichem Mehrwert:

Der nahezu vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche.

Neben einem Vorratsraum, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit etwas Tageslicht zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Wellnessbereich, Bar, Heimkino oder Büro.

Der hochwertige Ausbau macht diesen Bereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Obergeschoss – perfekt für Familien:

Im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Wohngefühl konsequent fort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer (Klimatisiert) mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvoll modernisierten Wellnessbad.

Zur Ausstattung gehören:

große bodengleiche Dusche
Badewanne
WC
Bidet

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wintergarten und Garten – Urlaub zu Hause

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit einer Wintergartenüberdachung.

Seitliche Glasschiebeelemente und eine integrierte Verschattung ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ob Frühstück im Frühling, Grillabend im Sommer oder entspannte Herbsttage – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Der vollständig eingefriedete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet reichlich Platz für Pool, Trampolin und Spielmöglichkeiten. Der vorhandene Aufstellpool mit Wärmepumpe kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Sauna im Garten, die Ihnen Ihre ganz persönliche Wellnessoase unter freiem Himmel bietet. Nach dem Saunagang können Sie direkt an die frische Luft treten, die Sonne genießen und in entspannter Atmosphäre neue Energie tanken.

Carport, Garage, Werkstatt und Stellplätze:

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum großzügigen Carport, zur massiven gemauerten Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zu einer separaten Werkstatt.

Vor dem Haus stehen in der ruhigen Sackgasse bis zu vier Stellplätze zur Verfügung.

Lage – familienfreundliches Wohnen in Selm

Selm verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Felder, Wälder und zahlreiche Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein besonders sicheres und entspanntes Umfeld für Familien mit Kindern.

Eckdaten auf einen Blick
Baujahr 1999
422 m² Grundstück
ca. 124 m² Wohnfläche
ca. 70 m² hochwertig ausgebauter Keller
ca. 35 m² ganzjährig nutzbarer Wintergarten
ca. 226 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Keller + Wintergarten)
zzgl. Carport, massiver Garage und separater Werkstatt
8.6 kWp Photovoltaikanlage (2025)
ca. 15 kWh Batteriespeicher
Solarthermie
Wassergeführter Kaminofen
5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss
Wallbox (in Vorbereitung)
Bis zu 4 Stellplätze
Ruhige Sackgassenlage
Fazit

Ein Haus wie dieses findet man nur selten. Großzügig, technisch hervorragend ausgestattet, liebevoll gepflegt und ohne nennenswerten Modernisierungsbedarf – ein Zuhause, das sofort begeistert und Ihrer Familie über viele Jahre ein wunderbarer Lebensmittelpunkt sein wird. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern entspannen und die Zukunft bereits heute beginnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dieses besondere Zuhause aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur mit wenigen Außenaufnahmen präsentieren. Innenfotos werden nicht veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der außergewöhnlichen Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie.