Haus zu kaufen in Sassenberg

Das Objekt

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Traumgarten, großem Keller & Ausbaureserve in ruhiger Spielstraße von Sassenberg-Füchtorf

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Lage und zahlreiche Extras zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. In ruhiger Spielstraßenlage im beliebten Ortsteil Füchtorf gelegen und mit freiem Blick auf Felder und Wiesen im hinteren Bereich, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Grundriss und das offene, helle Wohngefühl. Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und einladend: Der große Wohn- und Essbereich mit zwei doppelflügeligen bodentiefen Fenstern sowie zusätzlicher Glastür zur Terrasse schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt gerade in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Besonders schön wirkt die mit Klinker verkleidete Wand hinter dem Ofen, die dem Wohnbereich einen modernen und zugleich warmen Akzent verleiht.

Die Küche ist voll ausgestattet und kann optional übernommen werden. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt zum Carport beziehungsweise zur Garage – ideal für kurze Wege beim Einkaufen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein schickes Gäste-WC, elektrische Rollläden sowie ein offenes Treppenhaus mit hochwertiger Echtholztreppe.

Im Obergeschoss erwarten Sie ideale Voraussetzungen für Familien. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Kinderzimmer, welches ursprünglich als zwei separate Zimmer geplant wurde. Mit geringem Aufwand lässt sich hier problemlos wieder eine Trennwand einziehen, sodass insgesamt drei Schlafzimmer oder alternativ ein zusätzliches Homeoffice entstehen können.

Über das breite Treppenhaus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den derzeit nicht ausgebauten Spitzboden. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich diese Fläche mit ca. 30 m² Nutzfläche hervorragend als zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche ausbauen lässt.

Auch der Keller bietet einen echten Mehrwert: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern und vollständig gefliesten Räumen wirkt dieser alles andere als klassisch „kellerartig“. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage stehen zwei weitere große Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie der Warmwasserspeicher befinden sich ebenfalls hier. Die Elektrik des Hauses befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

Die außergewöhnlich große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys. Zusätzlich befindet sich vor der Garage ein Doppelcarport, sodass mehrere Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt untergebracht werden können.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und seitlich verschlossen – ein geschützter Bereich mit echtem Mehrwert, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Auch hier sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen für eine besondere Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Sommerabende. Ein besonderes Highlight ist der große Koiteich mit ca. 35.000 Litern Fassungsvermögen und einer Tiefe von etwa 1,70 Metern, der alternativ auch als Grundlage für einen Pool dienen könnte. Im hinteren Gartenbereich befinden sich zusätzlich ein praktischer Werkstatt-/Lagerbereich für Fahrräder, Gartengeräte und Rasenmäher sowie eine traumhafte Überdachung unter einer gewachsenen Weinrebe – ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Charme.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt lediglich 108,90 € monatlich.

Die Highlights auf einen Blick:
Ruhige Spielstraßenlage in Sassenberg-Füchtorf
Hinter dem Haus Felder & Wiesen
Baujahr 2000
Ca. 118 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 30 m² Ausbaureserve im Spitzboden
Ca. 66 m² Kellerfläche
Große Doppelgarage mit Sektionaltor
Zusätzlicher Doppelcarport
Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus
Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2021
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Zwei Schwedenöfen
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Großes Kinderzimmer teilbar in zwei Räume
Schöner Garten mit Koiteich & überdachter Terrasse
Flexible Übergabemöglichkeiten

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen.

Der vorliegende Energieausweis basiert auf einem Verbrauchsausweis. Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesenen Verbrauchswerte durch ein im Objekt ausgeübtes, stromintensives Hobby deutlich beeinflusst wurden und daher nicht dem klassischen Verbrauch eines durchschnittlichen Familienhaushalts entsprechen. Die erhöhte Stromnutzung ist bei einer Besichtigung nachvollziehbar. Ergänzend wird derzeit geprüft, zusätzlich einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen, um eine objektivere energetische Einschätzung der Immobilie darzustellen.