Haus zu kaufen in Oer-Erkenschwick

Das Objekt

Dreifamilienhaus – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Oer-Erkenschwick

Zum Verkauf steht ein 1961 erbautes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in der Buschstraße 62 in Oer-Erkenschwick. Mit insgesamt ca. 165,92 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Einheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 59,15 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 47,62 m² stehen aktuell leer und können unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 59,15 m² ist derzeit vermietet.

Die drei abgeschlossenen Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die vollständige Vermietung als Kapitalanlage – das Haus lässt sich flexibel nutzen.

Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Therme und kann somit separat versorgt werden. Eine der vorhandenen Heizungsanlagen wurde 2026 erneuert und durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant ersetzt.

Auch die wirtschaftliche Struktur des Gesamtobjekts ist klar geregelt: Die anfallenden Kosten werden den jeweiligen Gebäuden bzw. Einheiten entsprechend ihrer Zugehörigkeit zugeordnet. Dadurch sind die einzelnen Bereiche des Gemeinschaftseigentums wirtschaftlich klar voneinander abgegrenzt und die Kostenstruktur bleibt transparent.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde 2019 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten; ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist aktuell vermietet.

Verkauft werden alle drei Wohneinheiten des Wohnhauses gemeinsam. Rechtlich sind diese als Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Das Grundstück und die gemeinschaftlichen Gebäudebestandteile stehen im Gemeinschaftseigentum. Weitere auf dem Grundstück befindliche Einheiten bzw. Gebäudeteile sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Kombination aus drei separaten Wohnungen, zwei sofort verfügbaren Einheiten, einer eigenen Therme je Wohnung, der 2026 erneuerten Heiztechnik, einer klaren wirtschaftlichen Kostenzuordnung sowie Keller- und Stellplatzmöglichkeiten macht das Wohnhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant.