Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Waltrop

Das Objekt

Modernes 9-Familienhaus (Bj. 1994) in zentraler Lage von Waltrop | 509 m² | 5 Stellplätze + Garage | Entwicklungspotenzial

🏢 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 in sehr guter und zentraler Lage von Waltrop (Nordring).

Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 509,24 m² (netto) sowie 5 Außenstellplätze und 1 Garage.

Das Haus überzeugt durch seine solide, zeitlose Klinkerbauweise, eine klare Grundrissstruktur und einen sehr marktgängigen Wohnungsgrößenmix. Ein Renovierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Es handelt sich überwiegend um gut geschnittene 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen. Teilweise sind die Einheiten barrierearm bzw. altengerecht konzipiert – ein klarer Vorteil im heutigen Mietmarkt.

📐 Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss/ Souterrain

2 x ca. 58,68 m² (2-ZKB + Terrasse)

2 x ca. 48,20 m² (2-ZKB + Loggia)

Obergeschoss:

1 x ca. 58,68 m²

2 x ca. 48,20 m²

Dachgeschoss:

1 x ca. 96,11 m² (große Familienwohnung)

1 x ca. 44,30 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 509,24 m²

Der überwiegende Anteil der Einheiten liegt zwischen ca. 48 m² und 59 m² – ein nachhaltig sehr gut vermietbarer Wohnungszuschnitt für 1–2-Personen-Haushalte.

📊 Investorenhinweis

Das Objekt befindet sich teilweise noch in einer öffentlich-rechtlichen Nachbindungsfrist von ca. 10 Jahren.

Für langfristig orientierte Investoren bietet sich hier eine strategische Entwicklungsperspektive:

stabile Vermietungsstruktur

junge Gebäudesubstanz (Bj. 1994)

klare Grundrisse

nach Ablauf der Bindung deutliches Mietsteigerungspotenzial, auch in Eigentumswohnungen

sehr gute Vermietbarkeit durch Größe und Lage

Dieses Anlageobjekt ist keine kurzfristige Renditeoptimierung, sondern eine nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.

🏗 Ausstattung

Baujahr 1994

solide Klinkerfassade

gepflegtes Treppenhaus

Balkone / Terrassen

barrierearme Struktur

5 Außenstellplätze

1 Garage

kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau erkennbar

📍 Lage

Zentrale Wohnlage am Nordring in Waltrop.

Innenstadt schnell erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig

gute Anbindung Richtung Dortmund / Datteln / Castrop-Rauxel

gewachsene, ruhige Wohnstruktur

Miet- und Immobilienniveau
Aufgrund der guten, zentralen Lage bewegen sich die Nettokaltmieten hier tendenziell im oberen Bereich des Waltroper Mietniveaus. Für modernisierte oder gut ausgestattete Wohnungen ist aktuell ein Mietpreis zwischen 8,00 € und 9,00 € pro Quadratmeter realistisch und marktgerecht. Neubau oder hochwertig sanierte Einheiten können darüber liegen.

Im Verkaufsbereich bewegen sich Eigentumswohnungen in guten Lagen wie dem Nordring regelmäßig im oberen Segment des Stadtgebietes. Auch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser profitieren von der gefragten Kombination aus ruhiger Wohnlage und Innenstadtanbindung.

Insgesamt bietet der Nordring eine stabile, werthaltige Lage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage – insbesondere bei Mietern, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Waltrop profitiert zunehmend von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und ländlicher Wohnqualität.

📌 Sonstiges

Weitere Unterlagen (Mieterliste, Details zur Bindung, Energieausweis etc.) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.