Büro / Praxen zu kaufen in Dortmund

Das Objekt

Flexible Gewerbe- oder Wohnfläche in Dortmund-Innenstadt-West – unmittelbar am beliebten Kreuzviertel.

In hervorragender und innenstadtnaher Lage von Dortmund, in der Innenstadt-West und unmittelbar am beliebten Kreuzviertel, befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Einheit in der Gutenbergstraße 38. Die ca. 172 m² große Fläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Die Lage verbindet die Nähe zur Dortmunder Innenstadt mit dem attraktiven Umfeld des Kreuzviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Sowohl für eine gewerbliche als auch für eine wohnliche Nutzung bietet der Standort damit hervorragende Voraussetzungen.

Gewerbe, Wohnen oder beides miteinander verbinden.

Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie sind ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob reines Gewerbe, ausschließliches Wohnen oder eine Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach – die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Für eine klassische gewerbliche Nutzung eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Kanzlei, Steuerberatungsbüro, Unternehmens- oder Beratungsstandort, Physiotherapie sowie medizinische oder therapeutische Praxis oder für weitere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.

Besonders interessant ist darüber hinaus die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort miteinander zu verbinden. So könnte beispielsweise ein Teil der Fläche als Büro, Praxis oder sonstige Gewerbefläche genutzt werden, während ein weiterer Bereich dem privaten Wohnen dient. Vergleichbare Nutzungskonzepte sind innerhalb des Hauses bereits teilweise vorhanden.

Auch eine ausschließliche Nutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Auf ca. 172 m² könnte hier eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit entstehen, deren Aufteilung weitgehend nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die jeweilige Umsetzung einer Wohn- oder Mischnutzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.
Flexible Grundrissgestaltung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die äußerst flexible Raumaufteilung. Innerhalb der Einheit befinden sich keine tragenden Wände. Die vorhandenen Leichtbauwände können daher grundsätzlich angepasst, versetzt oder neu strukturiert werden.

Dadurch lässt sich die Fläche sehr individuell auf das gewünschte Nutzungskonzept abstimmen – vom großzügigen Büro über einzelne Behandlungs- und Beratungsräume bis hin zur individuellen Wohnraumgestaltung oder einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Hervorragende Lage am Dortmunder Kreuzviertel
Die Lage gehört zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Die Gutenbergstraße befindet sich in Dortmund-Innenstadt-West unmittelbar im Umfeld des beliebten Kreuzviertels. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitiert der Standort von der gewachsenen Infrastruktur und dem urbanen Charakter dieses Stadtbereichs.

Gerade die Verbindung aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit und dem attraktiven Umfeld des Kreuzviertels macht die Lage sowohl für Unternehmen und Praxen als auch für eine mögliche Wohnnutzung besonders interessant.
Gepflegter Gebäudekomplex mit abgeschirmtem Innenhof.

Der gesamte Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Sowohl die gemeinschaftlich genutzten Bereiche als auch die Außenanlagen vermitteln einen ansprechenden und wertigen Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Gebäudekomplex gehörende abgeschirmte Innenhof. Dieser steht den Bewohnern und Nutzern des Hauses als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung und bietet Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Durch seine geschützte Lage entsteht hier trotz der zentralen und innenstadtnahen Umgebung ein angenehm ruhiger Bereich. Gerade in Verbindung mit einer möglichen Wohn- oder Mischnutzung stellt der Innenhof einen zusätzlichen Mehrwert dar und bietet einen schönen Rückzugs- und Aufenthaltsbereich mitten in der Stadt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze.

Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Gerade in dieser innenstadtnahen Lage stellen diese einen deutlichen Mehrwert dar – unabhängig davon, ob die Einheit gewerblich, wohnlich oder in einer Kombination aus beiden Varianten genutzt wird.

Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Eigennutzer, Bewohner, Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
Technisch bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt.
Auch technisch wurden in dem Gebäudekomplex bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt bzw. auf den Weg gebracht.
Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt; die Fernwärmeversorgung wurde 2019 erneuert. Die Lüftungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.

Darüber hinaus wurde der Austausch sämtlicher Fenster innerhalb der Einheit bereits beschlossen und beauftragt, sodass die Räumlichkeiten künftig mit neuen, modernen Fenstern ausgestattet sein werden.

Eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten.

Ob Büro, Kanzlei, Praxis, großzügiges Wohnen oder die Verbindung von Arbeiten und Leben an einem Ort – die ca. 172 m² große Einheit bietet aufgrund ihrer flexiblen Gestaltung außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Die Kombination aus hervorragender Lage in Dortmund-Innenstadt-West unmittelbar am Kreuzviertel, ca. 172 m² Fläche, Aufzug, flexiblem Grundriss, gepflegtem Gebäudekomplex, geschütztem Innenhof mit Gemeinschaftsflächen sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und entwickeln Sie die Fläche passend zu Ihren eigenen Vorstellungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.