Das Objekt
Die Immobilie ist ein sechsgeschossiges, freistehendes Gebäude mit einer interessanten Geschichte.
Ursprünglich wurde es in den 1960er Jahren als Schwesternwohnheim erbaut, um den Bedarf an Unterkünften für das medizinische Personal in der Umgebung zu decken.
In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umgebaut und aufgestockt, um es
für seine heutige Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt anzupassen.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller und ein Flachdach.
Es wird durch einen zentral gelegenen Treppenhauskern sowie zwei Aufzüge erschlossen,
was den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert.
Mit seinem y-förmigen Grundriss bietet das Gebäude eine interessante architektonische Struktur.
In den letzten Jahren wurden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Dämmung/ Fassade sowie Neueindeckung des Daches wurden im Jahr 2014 angegriffen.
Der Wärmeschutz entspricht dem Standard der Umbau und Modernisierungsjahre, was für eine effiziente Energiebilanz sorgt. Die Heizungsanlage für das gesamte Objekt wurde im Jahr 2021 erneuert und ist somit auch auf einem Neuwertigen stand.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 3034m².
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 2.325m², wovon 1.501 m² auf die Gewerbeeinheiten und 824m² auf die
Wohneinheiten entfallen.
Das Gebäude verfügt zudem über 14 Außenstellplätze, die zum Verkaufsumfang gehören.
Die aktuelle Jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 187.034 €.
Allerdings befinden sich 4 Einheiten, insgesamt 242 m² im Leerstand, diese werden aber
kurzfristig wieder vermietet sein. Hier wurden solide 7,50 €/m²o für die SOLL Miete angesetzt.
Bei Vollvermietung beläuft sich die Jährliche Kaltmiete auf 208.879 €, ohne Anpassung der bestehenden Verträge.
Mieterhöhungspotential ist gegeben! Durch den Barrierefreien Zugang der Etagen lässt sich das
Objekt sehr gut entwickeln und ist für die Zukunft gut aufgestellt.
Objektdaten
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Objektnummer
4418210
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Essen
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Baujahr
1960
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Letzte Modernisierung
2021
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.034 m²
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Wohnfläche
ca. 824 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 2.325 m²
Preise
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Kaufpreis
2.250.000 €
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Kaufpreis pro qm
967,74 €
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Kaufpreis pro m²
967,74 €
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Jahresmiete ist
187.034,45 €
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Jahresmiete soll
208.879,25 €
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Außenprovision
4,76 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Ausstattung
Investment-Highlight: Preisvorteil + Wertsteigerungshebel
Der angebotene Kaufpreis liegt bewusst unter dem Marktniveau vergleichbarer Objekte, da die Modernisierung der Meldeanlage entweder kurzfristig durch den Eigentümer oder unmittelbar durch den Erwerber umzusetzen ist. Die vollständige technische Planung liegt bereits vor, sodass keine Entwicklungs- oder Genehmigungsrisiken bestehen.
Gerade hierin liegt der besondere Mehrwert für Investoren:
Durch die Umsetzung der Maßnahme lässt sich das Objekt technisch auf einen aktuellen Stand bringen und gleichzeitig nachhaltig im Wert steigern – bei einem bereits reduzierten Einstiegspreis.
Die Planung wurde zudem zukunftsorientiert ausgelegt. Das Gebäude ist durch Aufzüge, barrierearme Erschließung und flexible Grundrissstrukturen hervorragend geeignet, perspektivisch altengerechte Wohnkonzepte oder betreibergeführte Nutzungen umzusetzen. Die bestehenden Nutzer und Betreiber sind hierfür offen und auch langfristige Mietverträge sind ausdrücklich möglich.
Damit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus:
Preisabschlag beim Einstieg
klar kalkulierbarem Investitionshebel
sehr guter Zukunftsfähigkeit
und stabiler, langfristiger Vermietbarkeit
Ein klassischer Value-Add-Deal mit sofortiger Ertragsperspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist folgenderweise vermietet:
-Kellergeschoss Flügel A (regional führenden Sozialträger)
-Erdgeschoss Flügel A, noch 2 Leerstände, Flügel B an
eine Wohngruppe, Flügel C (regional führenden Sozialträger)
-1. OG Flügel A,B und C (regional führenden Sozialträger)
-2. OG Flügel A,B und C (regional führenden Sozialträger)
-3. OG Flügel A,B und C sind Wohnungen an
Privatpersonen Vermietet
-4. OG Flügel A,B und C sind Wohnung an Privatpersonen Vermietet (Eine Wohnung im
Leerstand)
-DG Flügel A und B (regional führenden Sozialträger)
C ist Leerstand ab dem 01.10.2025 142 m². Wurde bewusst nicht neu vermietet
Das Objekt besteht aus 3 Flügeln. Beschrieben aus
der Sicht von vor dem Haus. Flügel A befindet sich
Links, Flügel B befindet sich nach hinten Raus, Flügel
C befindet sich Rechts.
Gerne können wir weitere Vertragssicherheiten im
Zuge des Verkaufs mit den Ankermietern einleiten und besprechen.
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