Das Objekt
Zum Verkauf steht eine traumhafte/ imposante junge Immobilie mit einer 95 m² großen Garage und einem 4×8 m großen Pool in Selm zum Verkauf.
Diese exklusive Immobilie wurde im Jahre 2017 auf ein 726 m² großem Grundstück erbaut.
Energieeffizienz (KfW 55), gepaart mit hochwertigen Materialien, technischen Raffinessen und einigen Eyecatchern stehen hier in einer sehr guten Lage für Sie bereit.
Wir präsentieren Ihnen hier auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² alles, was sie für einen gehobenen Lebensstandard benötigen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit seinen großzügigen Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, aber auch für Autos oder Hobbys.
In einem Exposé lassen sich Raumgefühl, Eindrücke sowie Emotionen nicht beschreiben.
Wir geben Ihnen hier nur den ersten Anreiz.
Spannend ist jedoch für uns mit Ihnen auf der großen Terrasse vor dem Pool, im großzügigen Wohnzimmer oder in der Top ausgestatteten Küche zu stehen.
Stichpunktartige Highlights
-Solarthermie zur Unterstützung des Warmwassers
-9,4 KW PV Anlage
-4,4 KW Speicher
-KFW 55
-Hochwertige Küche mit einigen Finessen
-Garage, eigentlich eher eine Halle mit 3 elektrischen Toren
-Hochwertige Elektrik mit allen steuerbaren Finessen
-Ausreichende Stellplätze
-teilweise klimatisiert
-Pool mit römischer Treppe und Dosieranlage
-4 Schlafzimmer
-Hochwertige Badezimmer, großformatige Fliesen
-Fußbodenheizung
und vieles mehr………….
Objektdaten
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Objektnummer
SDW4
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Objektart
Villa
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Ort
Selm
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Baujahr
2017
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 725 m²
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Wohnfläche
ca. 151 m²
Preise
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Kaufpreis
950.000 €
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Innenprovision
3,57 %
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
39kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
39kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
• Flur 9,24 m²
• Küche 12,81m²
• Wohnen 41,84 m²
• WC 3,07 m²
• HWR 7,16 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss= 74,12m²
Obergeschoss
• Diele 6,55 m²
• Zimmer 1 20,20 m²
• Zimmer 2 12,89 m²
• Zimmer 3 11,66 m²
• Zimmer 4 12,72 m²
• Badezimmer 12,04 m²
• Balkon 0,87 m²
Gesamtfläche Obergeschoss= 76,92m²
Ein weiteres Highlight des Hauses....die 95 m² große Garage.
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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