Das Objekt
Die traumhaft schöne Villa befindet sich auf einem großzügigen 1.450 m² großen Grundstück und bietet eine luxuriöse Fläche von 497 m² zum Wohnen und Arbeiten. Davon entfallen 121,3 m² auf reine Wohnfläche, während der Rest für zusätzliche Räumlichkeiten, wie beispielsweise Wellness und Beauty, Büros, Arbeitszimmer oder Showrooms, genutzt werden kann. Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre architektonische Gestaltung, die ein elegantes und stilvolles Ambiente schafft.
Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt die Immobilie über zwei geräumige Garagen sowie eine Werkstatt/Heizungsraum in massiver Bauweise mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². Die Garagen sind über eine kleine Einfahrt mit elektronischer Zaunanlage erreichbar, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Privatsphäre gewährleistet.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet neben den großen Garagen weitere ca. 7 Stellplätze, die ausreichend Platz für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge bieten. Die Außenanlage der Villa ist repräsentativ gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und der große Wintergarten können Ihrer gewerblichen Ausübung ein klares und dominantes Statement verleihen.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Ob als repräsentativer Firmensitz für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie Architektur, Steuerberatung, Gesundheitswesen, oder als exklusiver Wohnsitz für anspruchsvolle Privatpersonen mit gewerblicher Nutzung. Die Villa bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung, welche der gewerblichen Nutzung überwiegt.
Der Energieausweis wird zu der Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
WS5
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Objektart
Villa
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Ort
Oer-Erkenschwick
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Baujahr
1989
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.450 m²
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Wohnfläche
ca. 121,30 m²
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Nutzfläche
ca. 470,70 m²
Preise
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Kaufpreis
875.000 €
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Außenprovision
4,76 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights:
- 1.450 m² Grundstück
- ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube
- Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe
- ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa
- ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten
- Traumhaft schöner beheizter Wintergarten
- 2 Badezimmer
- 1 WC
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Sauna im Obergeschoss
- Traumhaft schöne Steintreppe
- Klimatisierung im Wohnbereich.
Sonstige Informationen
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
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