Das Objekt
Repräsentative Villa mit Wow-Effekt – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände:
Diese beeindruckende Villa mit rund 497 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück
verbindet stilvolles Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihr Business – alles unter einem Dach!
Highlights im Überblick:
Wohnen auf ca. 121 m²
Der exklusive Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen,
gemütlichem Wintergarten, moderner Klimaanlage und einer integrierten Sauna im Obergeschoss –
ideal für entspannte Stunden nach Feierabend.
Arbeiten auf über 370 m²
Perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder kreative Köpfe:
Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eignen sich als Showroom, Büro, Praxis, Studio oder Wellnessbereich.
Die getrennten Bereiche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben – oder eine harmonische Verbindung.
Außenanlagen & Parkmöglichkeiten
Zwei massive Garagen, eine große Werkstatt (ca. 95 m²) sowie mindestens sieben Außenstellplätze bieten
reichlich Platz für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeitende. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet
und großzügig angelegt – mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Lage – zentral & gut angebunden
In einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick, mit schneller Anbindung an die A2 und guter
Erreichbarkeit durch den ÖPNV. Ideal für Kundenkontakte und Mitarbeitende – gleichzeitig ruhig genug
für entspanntes Wohnen.
Fazit:
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen, ein Rückzugsort für
die Familie und ein repräsentativer Firmensitz in einem. Ein echtes Unikat für Menschen, die das
Besondere suchen und Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
WS5
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Oer-Erkenschwick
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Baujahr
1989
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.450 m²
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Wohnfläche
ca. 121,30 m²
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Nutzfläche
ca. 470,70 m²
Preise
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Kaufpreis
799.000 €
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Außenprovision
4,76 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights:
- 1.450 m² Grundstück
- ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube
- Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe
- ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa
- ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten
- Traumhaft schöner beheizter Wintergarten
- 2 Badezimmer
- 1 WC
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Sauna im Obergeschoss
- Traumhaft schöne Steintreppe
- Klimatisierung im Wohnbereich.
Sonstige Informationen
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
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