Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Siedlung sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauweise. Das im Jahr 2002 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130,61 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 181,27 m² und steht auf einem 154 m² großen Grundstück.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und soliden Zustand und eignet sich hervorragend für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für den Alltag und das Familienleben.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.024,40 € pro Jahr, der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2096, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
Die Lage punktet durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein sehr solides, gut gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage – perfekt für Familien, die ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur suchen
Objektdaten
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Objektnummer
4748875
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
2002
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 130,61 m²
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Nutzfläche
ca. 181,27 m²
Preise
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Kaufpreis
435.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus in Dortmund-Wellinghofen bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben in ruhiger und sicherer Umgebung.
Bereits der freundliche Eingangsbereich mit Gäste-WC schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Die große, moderne Küche ist voll ausgestattet, sehr gepflegt und kann auf Wunsch übernommen werden – perfekt für den Familienalltag und gemeinsame Kochmomente.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit großzügiger Veranda. Hier lassen sich Familienfeste, Grillabende oder entspannte Nachmittage wetterunabhängig genießen.
Der Garten ist ordentlich eingefriedet, gepflegt bepflanzt und zusätzlich über ein rückwärtiges Gartentörchen erreichbar. Die gesamte Siedlung ist ruhig angelegt, mit sehr wenig Autoverkehr – ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen, Bobbycar fahren oder Roller lernen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit großem Duschbereich und Badewanne – funktional, modern und familiengerecht.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Der vollständig geflieste Keller überzeugt mit Wohnraumqualität und viel Platz: Hauswirtschaftsraum, Fitnesskeller, Abstell- und Lagerflächen sowie ein kombinierter Hausanschluss-/Werkstattbereich runden das Raumangebot ab.
Fazit:
Ein Haus, bei dem man sprichwörtlich die Koffer packt und einzieht – ohne Modernisierungsstau, in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft und mit viel Platz für das Familienleben.
Ausstattung – technisch-sachliche Beschreibung (für Finanzierer & Gutachter)
Baujahr: 2002
Haustyp: Reihenmittelhaus (Mittelhaus)
Wohnfläche: ca. 130,61 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 181,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur / Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche (voll ausgestattet, optional übernehmbar)
Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus
Badezimmer (modernisiert, Dusche & Badewanne)
Zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Flur / Treppenhaus
Zwei weitere Zimmer
Kellergeschoss:
Großer Flur / Treppenhausbereich
Hausanschlussraum kombiniert mit Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Fitnessraum
Abstellkammer / Lagerraum
Keller vollständig gefliest
Bauweise & Zustand:
Massive, solide Bauweise
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Keine zwingenden Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
Optional individuelle Anpassungen möglich
Energetische & bauliche Merkmale:
Reihenmittelhaus mit reduzierten Außenwandflächen
Vorteilhaftes Verhältnis von Hüllfläche zu Wohnfläche
Positive energetische Grundcharakteristik im Vergleich zu freistehenden Gebäuden
Außenanlagen:
Überdachte Terrasse mit Veranda
Eingefriedeter, gepflegter Garten
Rückwärtiger Gartenzugang
Ruhige Siedlungsstruktur mit geringem Verkehrsaufkommen
Rechtliches:
Erbpachtgrundstück
Erbpachtzins: 2.024,40 € p. a.
Laufzeit Erbpachtvertrag bis 31.03.2096
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