Haus zu kaufen in Castrop-Rauxel

Das Objekt

Großzügiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garten, Südterrasse und Garage.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1967 in Castrop-Rauxel. Das Haus befindet sich auf einem ca. 233 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 7 Zimmern sowie zusätzlichen Keller- und Nutzflächen viel Platz.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen, der Garten mit Südterrasse und rückwärtigem Zugang, das ausgebaute Dachgeschoss, zwei Tageslichtbäder sowie die zusätzliche Nutzfläche im Keller.
Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Südterrasse. Weiterhin stehen eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellbereich sowie Diele und Treppenhaus zur Verfügung. Wohn- und Esszimmer verfügen über Stäbchenparkett, die übrigen Bereiche sind überwiegend gefliest.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Schlafräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große, vielseitig nutzbare Räume, wobei einer nochmals unterteilt ist. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Laut vorliegender Planung beträgt die Bodenfläche des Dachgeschosses insgesamt ca. 54,60 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist diese Bodenfläche nicht vollständig als Wohnfläche anzurechnen.

Keller und weitere Nutzfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt überschlägig über ca. 55–60 m² Keller-/Nutzfläche.
Der Keller umfasst insgesamt vier Räume: einen Heizungskeller, zwei großzügige Hobby-/Kellerräume sowie einen Wäschekeller. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten.

Der Garten selbst ist außerdem von der Rückseite des Grundstücks separat zugänglich.

Ausstattung
Die Fenster sowie verschiedene Renovierungsmaßnahmen stammen etwa aus dem Jahr 2010. Das Haus verfügt über Isolierverglasung und Rollläden.

Die Elektrik befindet sich nach vorliegenden Informationen in einem guten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und ist als Gas-Brennwertanlage ausgeführt. Auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Zum Objekt gehört eine Garage in einem separaten Garagenhof mit insgesamt 28 Garageneinheiten. Die Garage befindet sich auf einem separaten Teileigentumsgrundstück (WEG).

Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr ca. 1967
- Grundstück ca. 233 m²
- Wohnfläche ca. 150 m²
- ca. 7 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit 54,60 m² Bodenfläche (2 Zimmer plus Bad)
- Keller-/Nutzfläche ca. 55–60 m²
- 2 Tageslichtbäder
- zusätzliches Gäste-WC
- Südterrasse
- Garten mit rückwärtigem Zugang
- Keller mit direktem Gartenzugang
- Garage im separaten Garagenhof (28 Einheiten)
- Gas-Brennwertheizung aus 2022
- Isolierverglasung und Rollläden

Vermietung und Besichtigung !

Das Haus ist seit 2015 vermietet und wird im vermieteten Zustand angeboten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um äußerste Diskretion. Eigenständige Vorbesichtigungen des Grundstücks sowie eine direkte Kontaktaufnahme mit den Mietern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über unser Büro durchgeführt.
Hinweis zu den Flächenangaben: Die Angaben zur Wohn- und insbesondere zur Keller-/Nutzfläche beruhen derzeit teilweise auf den vorliegenden Planunterlagen und überschlägigen Berechnungen. Eine abschließende Flächenberechnung bleibt vorbehalten.