Das Objekt
Charmantes Mittelhaus in ruhiger Sackgasse von Castrop – bereit für neue Ideen und frischen Wind!
Manchmal ändern sich Pläne – so auch bei uns. Anfang des Jahres haben wir dieses liebevoll gelegene Mittelhaus in einer ruhigen Sackgasse von Castrop gekauft, ursprünglich als neues Zuhause für eins unserer Kinder.
Doch das Leben hat andere Wege eingeschlagen, und ein Umzug nach Castrop ist nun nicht mehr aktuell. Eine Vermietung kommt für uns nicht infrage, daher möchten wir dieses charmante Haus nun in gute Hände abgeben.
Das Haus wurde 1955 erbaut und befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück von 157 m² – ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand, aber dennoch Platz im Grünen wünschen.
Es liegt angenehm ruhig und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Wir haben bereits mit der Entkernung begonnen und damit den ersten Schritt in Richtung Modernisierung gemacht. Für das Dachgeschoss wurde bereits ein Bauantrag vorgesprochen – der Raum im Dachgeschoss zählt aktuell nur als Nutzfläche, nicht als Wohnfläche.
Mit dem Antrag auf Nutzungsänderung lässt sich die Wohnfläche offiziell auf ca. 100 m² erweitern, der Dachboden ist über eine vernünftige Treppe zu erreichen und wurde damals schon ausgebaut, zählt allerdings nicht zur Wohnfläche
Derzeit stehen im Erd- und Obergeschoss etwa 60 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt die Nutzfläche des ausgebauten Dachboden und dem voll unterkellerten Bereich.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Objektdaten
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Objektnummer
4487746
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Castrop Rauxel
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 157 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Ausstattung
Die aktuelle Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich/Treppenhaus- Küche (ein Durchbruch zum angrenzenden Wohnzimmer sollte erstellt werden.) Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten – hier ließe sich problemlos ein Wintergarten realisieren.
• Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad – kompakt, funktional und vielseitig nutzbar.
• Kellergeschoss: Flur, zwei separat nutzbare Räume sowie ein großer Waschkeller mit zusätzlichem Badezimmer.
• Besonders praktisch: Vom Keller führt ein direkter Zugang über den Kellerhals in den Garten. Ideal bei Gartenfeiern oder mit kleinen Kindern – so muss niemand durchs ganze Haus laufen, um die Toilette zu erreichen.
• Dachgeschoss: Ein großzügiger, bereits ausgebauter Raum mit viel Licht – aktuell als Nutzfläche deklariert, aber mit eingeleitetem Bauantrag aufwertbar zur vollwertigen Wohnfläche.
Unsere Modernisierungspläne sahen eine zukunftsorientierte Energieversorgung vor: Geplant war der Einbau einer 8 kW Photovoltaikanlage in Kombination mit Wärmepumpen-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Die aktuell vorhandenen Nachtspeicheröfen sollten so ersetzt werden. Als Mittelhaus ohne Giebelwände ist der Sanierungsaufwand in diesem Bereich angenehm überschaubar.
Hinweis zur Darstellung:
Die in diesem Exposé verwendeten Bilder zeigen den Zustand zum Zeitpunkt des Kaufs. Inzwischen wurden Wand- und Bodenbeläge entfernt und das Haus größtenteils entkernt.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen – ob als Eigenheim oder zur individuellen Verwirklichung.
Im Innenbereich sind von uns noch Handwerkliche rückbauten beauftragt worden die auch noch ausgeführt werden.
Sonstige Informationen
Hinweis:
Wir bitten darum, Anfragen ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal zu stellen.
Wir melden uns anschließend zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Bereitstellung aller weiteren Unterlagen.
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