Das Objekt
Dieses charmante 3 Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, kann auf Wunsch beim Verkauf vollständig freigezogen werden, sodass Ihnen und Ihrer Familie die gesamte Wohnfläche auf allen Etagen sofort zur Verfügung steht.
Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für eine größere Familie als auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen für Eltern und erwachsene Kinder ist ebenso denkbar wie die Vermietung einzelner Wohnungen, um zusätzlich zur Finanzierung beizutragen.
Eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen kann angegriffen werden.
Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert. In diesem Jahr wurden wesentliche Teile der Ausstattung erneuert, darunter das Dach, die Leitungen sowie ein Großteil der Fenster mit modernen Kunststoffrahmen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl.
In der oberen Etage sorgen helle Räume und ein weiter Blick in den grünen Garten für besondere Wohnqualität.
Jede Etage ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt – die Geräte stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Ein echtes Highlight des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, grün gestalteten Garten genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Abstellfläche. Die großzügige Einfahrt und Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten – ob Trampolin, Pool oder andere Ideen.
Das Grundstück umfasst etwa 602 m² und ist erbpachtbelastet.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG - 97 m²
OG - 99 m²
DG - 84 m²
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum 03.05.2054. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 828,29 € (letzte Erhöhung 01.04.2024) pro Jahr und ist halbjährlich zu entrichten.
Eine Verlängerung beziehungsweise eine Erneuerung des Vertrages auf 99 Jahre ist möglich.
*Erbpachtrecht und Finanzierung*
- Erbpachtgeber: Bistum Münster
- Erbpachtzins aktuell: 828,29 € jährlich, letzte Erhöhung in 01.04.2024
- Finanzierung: Bis zu 80 % des Kaufpreises als Grundschuld
- Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts möglich
Die Lage ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Sackgasse nahe der Innenstadt gelegen, sind Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und Schnellrestaurants fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur Autobahn in Dortmund-Mengede erreichen Sie mit dem Auto in nur 5–10 Minuten.
Objektdaten
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Objektnummer
AF10
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1956
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 602 m²
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Wohnfläche
ca. 280 m²
Preise
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Kaufpreis
365.000 €
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Innenprovision
3,57 %
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
302kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
302kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Sonstige Informationen
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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