Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Dortmund

Das Objekt

KAPITALANLAGE IM BEGEHRTEN DORTMUNDER KAISERVIERTEL
Schickes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Altbauwohnungen und ca. 403 m² Wohnfläche

Lippestraße · Dortmund-Kaiserviertel

Eine Kapitalanlage, bei der Lage, Größe und Substanz zusammenpassen.

Mitten im begehrten Dortmunder Kaiserviertel präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit vier großzügigen Wohneinheiten, insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 m² Kellerfläche.

Gerade für Kapitalanleger bietet das Haus einige interessante Vorteile: ein überschaubares Grundstück, keine wartungsintensiven Giebelseiten, (außer am rückwärtigen Anbau zum Garten) eine kleine Gartenoase mit Sitzmöglichkeiten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

Hinzu kommen großzügige Wohnungsgrößen und durchdachte Raumaufteilungen, die langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant bleiben.

DIE ECKDATEN

ca. 403 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 100 m² Kellerfläche
4 großzügige Wohneinheiten
Erdgeschoss: ca. 96 m²
Erstes Obergeschoss: ca. 104 m²
Zweites Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 99 m²
Wiederaufbau ca. 1950
Energiebedarf: 179,5 kWh/(m²·a)
durchschnittlicher Mietpreis derzeit ca. 7,52 €/m²
aktuelle Nettokaltmiete bzw. berücksichtigte Mietansätze insgesamt: 3.029,58 € monatlich
bei einer Mieterhöhung steht die Zustimmung derzeit noch aus
Erdgeschoss wird voraussichtlich Ende Oktober freigezogen
für das Erdgeschoss wurde zukünftig ein Mietansatz von 8,50 €/m² berücksichtigt

VIELE PLUSPUNKTE FÜR KAPITALANLEGER

Das Objekt verfügt über eine kleine, überschaubare Gartenoase mit Sitzmöglichkeiten. Gerade bei einer Kapitalanlage ist die Grundstücksgröße angenehm: ausreichend Außenfläche für die Bewohner, ohne unnötig hohen Pflege- und Unterhaltungsaufwand.

Als Reihenmittelhaus entfallen zudem die beiden freistehenden Giebelseiten – ebenfalls ein interessanter Aspekt hinsichtlich des langfristigen Unterhaltungsaufwandes.

Im Garten befindet sich außerdem ein massiver Schuppen, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

BEREITS VIELES MODERNISIERT

Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert und laufend unterhalten.

Technik und Gebäude:

vier separate Gasthermen
Therme Dachgeschoss: Baujahr 2014
Therme Zweites Obergeschoss: Baujahr 2017
Therme Erstes Obergeschoss: Baujahr 1994
Therme Erdgeschoss: Baujahr 1999
Wasserleitungsverteilung im Keller modernisiert
Zählerzentralisierung im Keller bereits weitgehend erfolgt; lediglich das Erdgeschoss fehlt noch
Abwasserleitungen im Keller saniert
neue Fallrohre
Glasfaser liegt bereits im Haus
Elektrik im Ersten und Zweiten Obergeschoss vollständig modernisiert
gepflegte Thermopenfenster
Hausflur und Treppenhaus saniert
moderne Badezimmer in den Wohneinheiten, mit Ausnahme des älteren Badezimmers im Erdgeschoss

DACH & WEITERE PERSPEKTIVE

Auch der Dachbereich macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, begehbar und mit Platten ausgelegt. Der darüberliegende Dachbereich bietet zusätzliche Fläche und lässt – vorbehaltlich einer baurechtlichen und technischen Prüfung – möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial erkennen.

Gerade für einen langfristig orientierten Investor kann diese zusätzliche Perspektive interessant sein.

DIE WOHNUNGEN

Alle vier Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse. Große Wohn- und Schlafräume, Küchen, Abstellmöglichkeiten und familienfreundliche Aufteilungen prägen den Charakter des Hauses.

Es handelt sich nicht um kleine Standardwohnungen, sondern um großzügige Altbauwohnungen mit viel Raum und teilweise umfassend modernisierter Ausstattung.

Erdgeschoss – ca. 96 m²

Die Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich Ende Oktober freigezogen und bietet dem neuen Eigentümer damit kurzfristig zusätzliche Möglichkeiten bei Neuvermietung und Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über:

drei Schlafzimmer
großzügige Raumaufteilung
großes Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Waschmaschinenanschlüsse
kleinen Balkon mit Zugang zum Garten
separaten Kellerzugang
direkten Bezug zur Gartenoase

Das Badezimmer stammt nach unserer Einschätzung aus den 1990er-Jahren. Für die zukünftige Vermietung wurde derzeit mit einem Ansatz von 8,50 €/m² kalkuliert.

Gerade der direkte Zugang zum Garten und der separate Kellerzugang machen diese Wohnung zusätzlich interessant.

Erstes Obergeschoss – ca. 104 m²

Eine richtig schicke, helle und moderne Altbauwohnung.

Die Wohnung überzeugt mit hellen Bodenbelägen, gepflegten Wand- und Deckenflächen und einer modernen Elektro-Unterverteilung.

Besonders hervorzuheben sind:

drei große Schlafzimmer
große Küche
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Abstellraum
modernes Badezimmer
dunkle Bodenfliesen
moderne, großformatige Wandfliesen
modernisierte Elektrik
helle und freundliche Gesamtwirkung

Eine großzügige Wohneinheit, die den Charme einer Altbauwohnung mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung verbindet.

Zweites Obergeschoss – ca. 104 m²

Auch das Zweite Obergeschoss präsentiert sich als traumhaft schöne und vollständig modernisierte Altbauwohnung mit hohen Decken und einem ganz besonderen Wohngefühl.

Hier trifft der typische Charme einer großzügigen Altbauwohnung auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sorgen für ein ausgesprochen schönes Raumgefühl.

Die Wohnung bietet unter anderem:

drei großzügige Schlafzimmer
hohe Decken mit schönem Altbaucharakter
große Küche
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Abstellraum
modernes Badezimmer
vollständig modernisierte Elektrik
gepflegte, moderne Bodenbeläge
zeitgemäße Wand- und Deckenflächen
insgesamt sehr heller und gepflegter Wohncharakter

Eine vollständig modernisierte, großzügige Altbauwohnung, die mit hohen Decken, viel Raum und einer ausgesprochen schönen Wohnatmosphäre überzeugt.

Dachgeschoss – ca. 99 m²

Mit ca. 99 m² ist selbst die Dachgeschosswohnung überraschend großzügig und richtig schön geschnitten.

Besonders die großen Dachgauben sorgen für zusätzlichen Raum, gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Dadurch treten die vorhandenen Dachschrägen deutlich in den Hintergrund und die Wohnfläche lässt sich sehr gut nutzen.

Die Wohnung verfügt unter anderem über:

drei Schlafzimmer
große Dachgauben
großzügigen Wohnbereich
große Küche
Abstellmöglichkeiten
modernes Badezimmer
gepflegte und freundliche Wohnräume
sehr gut nutzbare Raumaufteilung trotz Dachschrägen

Die Kombination aus ca. 99 m² Wohnfläche, großen Dachgauben und großzügigem Grundriss verleiht auch dieser Wohnung einen besonderen Charakter.

Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Bewohner, die zusätzlichen Raum für Homeoffice benötigen.

LAGE, LAGE, KAISERVIERTEL

Das Dortmunder Kaiserviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds – und genau diese Lage ist einer der entscheidenden Faktoren dieser Kapitalanlage.

Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Das Leben findet hier praktisch direkt vor der Haustür statt.

Gleichzeitig bestehen sehr gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen.

Das gewachsene urbane Umfeld, kurze Wege und die hohe Attraktivität des Viertels schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerade größere Anlageobjekte mit vier großzügigen Wohnungen sind in einer solchen Lage derzeit nur selten am Markt zu finden.

BESICHTIGUNGEN – RÜCKSICHT AUF DIE MIETER

Uns ist wichtig, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Mieter nicht mit einer Vielzahl unnötiger Einzelbesichtigungen zu belasten.

Deshalb liegt uns umfangreiches Fotomaterial sämtlicher Wohnungen im Büro vor.

Bei einem ersten Termin können Interessenten zunächst das Gebäude, den Keller, das Treppenhaus, den Außenbereich und die weiteren Allgemeinflächen kennenlernen. Gleichzeitig kann anhand des vorhandenen Fotomaterials ein sehr guter Eindruck von den einzelnen Wohnungen vermittelt werden.

Bei weitergehendem und ernsthaftem Kaufinteresse können anschließend selbstverständlich gezielt Besichtigungen der Wohnungen abgestimmt werden.

FAZIT

403 m² Wohnfläche. Vier große Wohnungen. Überschaubares Grundstück. Zahlreiche Modernisierungen. Kleine Gartenoase. Und das mitten im begehrten Dortmunder Kaiserviertel.

Das Objekt vereint viele Eigenschaften, die für einen langfristig orientierten Kapitalanleger interessant sind: eine gefragte Lage, großzügige und gut vermietbare Wohnungsgrößen, vorhandene Mieteinnahmen, eine kurzfristig frei werdende Erdgeschosswohnung sowie eine solide Gebäudestruktur mit bereits erfolgten Investitionen.

Insbesondere die großzügigen Altbauwohnungen mit ihren familienfreundlichen Grundrissen, die modernisierten Bereiche und die attraktive Mikrolage machen das Haus zu einem interessanten Gesamtpaket.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht irgendein Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein Objekt mit Substanz, Charme und Perspektive in einer der gefragten Dortmunder Wohnlagen.

Hinweis zum Baujahr:
In den vorliegenden Bauunterlagen finden sich bereits Hinweise auf das Grundstück bzw. eine Bebauung aus dem Jahr 1884. Nach den uns vorliegenden Unterlagen ist das Ursprungsbaujahr des heutigen Gebäudes jedoch mit 1929 dokumentiert. Zudem ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1950 in der Bauakte verzeichnet.

Aus diesem Grund wurde im Exposé das Baujahr 1950 als dokumentiertes Wiederaufbaujahr angegeben.