Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Dortmund

Das Objekt

Exklusives Neubau-Investment mit KfW-Vorteil

10 hochwertige Wohneinheiten | Effizienzhaus 40 Plus | Dortmund-Mengede
Sperberstraße 66 | 44357 Dortmund
Kapitalanlage mit Zukunft

Sie suchen eine nachhaltige Kapitalanlage ohne Sanierungsrisiken, mit langfristiger Vermietbarkeit und attraktiven Finanzierungsvorteilen?

Dann bietet dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus in Dortmund-Mengede eine seltene Gelegenheit.

Das im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und umfasst insgesamt zehn moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 872,97 m² sowie 15 Außenstellplätze.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein nahezu schlüsselfertiges Investmentkonzept mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Die Highlights auf einen Blick
Neubau aus 2025
Effizienzhaus 40 Plus
10 hochwertige Wohneinheiten
872,97 m² Wohnfläche
ca. 1.390 m² Grundstück
15 Außenstellplätze
Aufzug
Barrierearme Wohnungsgrundrisse
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Dachterrassen, Terrassen und Balkone
Sämtliche Gewährleistungsansprüche werden an den Käufer übertragen

Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens von rund 1.000.000 € möglich
Sofortige Vermietung möglich
Hausverwaltung und Hausmeisterservice können direkt übernommen werden.

Wohnungsübersicht
Wohnung Lage Wohnfläche
Wohnung 1 Erdgeschoss 89,60 m²
Wohnung 2 Erdgeschoss 68,53 m²
Wohnung 3 Erdgeschoss 77,14 m²
Wohnung 4 Erdgeschoss 84,65 m²
Wohnung 5 Obergeschoss 89,15 m²
Wohnung 6 Obergeschoss 67,96 m²
Wohnung 7 Obergeschoss 76,87 m²
Wohnung 8 Obergeschoss 94,36 m²
Wohnung 9 Staffelgeschoss 104,47 m²
Wohnung 10 Staffelgeschoss 120,24 m²

Gesamtwohnfläche: 872,97 m²

Vermietungspotenzial

Die Wohnungen wurden bislang bewusst nicht dauerhaft vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen.

Bereits heute liegen konkrete Anfragen von Mietinteressenten vor. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten und barrierearmen Wohnungen dieser Größenordnung ist im Dortmunder Marktumfeld ausgesprochen hoch.

Besonders gefragt sind Wohnungen mit:

Aufzug
Niedrigen Energiekosten
Barrierearmen Grundrissen
Großzügigen Balkonen und Dachterrassen
Modernen Heizsystemen
Stellplätzen direkt am Haus

Nach unserer Einschätzung bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Mietkalkulation
Konservative Kalkulation

Wohnfläche:

872,97 m² × 13,50 €/m²

= 11.785,10 € monatlich

Stellplätze:

15 Stellplätze × 30,00 €

= 450,00 € monatlich

Monatliche Soll-Miete

= 12.235,10 €

Jährliche Soll-Miete

= 146.821,20 €

Entwicklungspotenzial

Bei 14,00 €/m² zzgl. Stellplätze:

= ca. 152.058 € Jahresnettokaltmiete

Bei 15,00 €/m² zzgl. Stellplätze:

= ca. 162.535 € Jahresnettokaltmiete

Die vorgenannten Ansätze stellen keine Garantie dar, verdeutlichen jedoch das Potenzial dieses Neubauobjektes.

KfW-Vorteil

Ein besonderer Mehrwert dieses Investments besteht in der Möglichkeit, ein bestehendes zinsgünstiges KfW-Darlehen von rund 1.000.000 € (1,8%) zu übernehmen.

Gerade in Zeiten erhöhter Finanzierungskosten kann dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Neubauinvestitionen darstellen.

Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger

Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Erstvermietung sowie die laufende Hausverwaltung.

Als regionaler Immobilienverwalter mit der Betreuung von mehr als 180 Mehrfamilienhäusern im Ruhrgebiet bieten wir:

Erstvermietung
Bonitätsprüfung
Mietvertragserstellung
Wohnungsübergaben
Technische Objektbetreuung
Laufende Mietverwaltung
Nebenkostenabrechnungen
Hausmeisterservice
Eigentümerbetreuung

Damit kann das Objekt unmittelbar nach Erwerb in einen professionell betreuten Betrieb überführt werden.

Fazit

Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger, Family Offices, Bestandshalter und Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit, kalkulierbare Kostenstrukturen und moderne Energieeffizienz setzen.

Neubauqualität, übertragbare Gewährleistungsansprüche, hohe Vermietbarkeit, attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten und die Option einer vollständigen Verwaltungsübernahme schaffen die Grundlage für ein Investment, das heute überzeugt und auch in Zukunft Bestand hat.

Kaufpreis: 3.500.000 €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen, Finanzierungsinformationen sowie ein individuelles Vermietungs- und Verwaltungskonzept zur Verfügung.

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