Das Objekt
Ab dem 1. Oktober steht Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 201 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem Wohnmischgebiet und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch seine großzügige Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf kann die Einheit mit dem Obergeschoss verbunden werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf 405 m² über zwei Etagen erweitert – ideal als repräsentative Ausstellungs- oder Bürofläche.
Eckdaten im Überblick:
• Fläche EG: 201 m²
• Gesamtfläche (EG + OG): 405 m² (optional anmietbar, nicht im Mietpreis enthalten)
• Verfügbarkeit: ab 01.10.
• Mietpreis im 1. Jahr: 600 € monatlich (Staffelmietvertrag, Erhöhungen ab dem 2. & 3. Jahr nach Absprache)
• Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Ausstellung, Dienstleistung – keine Produktion oder lärmintensive Nutzung aufgrund der Lage im Wohnmischgebiet
Ihre Vorteile:
• Flexible Flächenaufteilung
• Erweiterungsmöglichkeit auf zwei Etagen
• Repräsentativer Standort mit viel Potenzial
• Faire Einstiegsmiete mit anpassbarer Staffelung
Dieses Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die eine ruhige, gut angebundene und repräsentative Gewerbefläche suchen – mit der Option, bei Bedarf kurzfristig zu wachsen.
Objektdaten
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Objektnummer
SG
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
waltrop
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 201 m²
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Lagerfläche
ca. 201 m²
Preise
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Kaltmiete
600 €
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Nebenkosten
200 €
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Kaution
1.200 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.
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