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Das Objekt

Attraktive Gewerbeeinheit mit hervorragender Anbindung auf 405 m² in Waltrop

Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitige Gewerbeeinheit in Waltrop präsentieren zu dürfen, die ab dem 01.10.2025 zur Verfügung steht. Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine gut angebundene Lage mit vielfältigen Raumaufteilungen suchen.

Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von 405 m² und ist in verschiedene Bereiche unterteilt, die eine optimale Nutzung ermöglichen. Großzügige Ausstellungsflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen in einem ansprechenden Umfeld zu präsentieren. Die gut strukturierten Arbeitsbereiche sind ideal für kreative und produktive Tätigkeiten, während ein Büroraum für administrative Aufgaben oder Besprechungen zur Verfügung stehen.

Ein Komfortable Aufenthaltsbereich bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit zur Erholung während der Pausen, und eine voll ausgestattete Küche sorgt für die Verpflegung vor Ort. Sanitäre Anlagen gewährleisten den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbeeinheit sind die vorhandenen Kundenparkplätze direkt vor Ort, die den Besuch für Ihre Kunden so angenehm wie möglich gestalten. Zudem ist die gesamte Einheit beheizbar, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt, unabhängig von der Jahreszeit.

Bitte beachten Sie, dass eine Produktion mit einem lauten Gewerbe in dieser Einheit nicht möglich ist. Sollten Sie jedoch spezielle Anforderungen oder Pläne haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um zu prüfen, ob Ihr Vorhaben in dieser Immobilie realisierbar ist.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SG

  • Objektart

    Hallen / Lager / Produktion

  • Ort

    waltrop

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 405 m²

  • Lagerfläche

    ca. 405 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.950 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Kaution

    5.850 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Email!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Waltrop, einer aufstrebenden Stadt im Ruhrgebiet, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Dazu gehören diverse Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsunternehmen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was für viele Geschäftsmodelle von Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Waltrop bietet ein dynamisches Wirtschaftsumfeld mit einem Netzwerk aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Stadt fördert aktiv die wirtschaftliche Entwicklung und bietet Unterstützung für Unternehmen, die sich hier ansiedeln möchten. Diese Lage ist ideal für Gewerbemieter, die von einer zentralen Position in einer wirtschaftlich wachsenden Region profitieren möchten.

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