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Das Objekt

Diese einladende Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und Funktionalität in einer angenehmen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 81,03 m² ist sie ideal für verschiedene Lebenssituationen geeignet.

Der großzügige Balkon ist ein Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Auch wenn die Aussicht nicht spektakulär ist, bietet der Balkon dennoch eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und flexibel, sodass die Zimmer je nach Bedarf genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Immobilie ist gut und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das aktuelle Hausgeld beträgt 498,76 Euro.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 528€ monatlich unbefristet vermietet.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie kontakt zu uns auf!

Objektdaten

  • Objektnummer

    4512651

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Waltrop

  • Baujahr

    1980

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 81 m²

Preise

  • Kaufpreis

    139.000 €

  • Außenprovision

    4,76 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Waltrop, die für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieses attraktive Angebot befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten bietet.

Waltrop liegt im östlichen Ruhrgebiet und profitiert von der Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Recklinghausen, während es seinen eigenen, einzigartigen Charme bewahrt. Die malerische Umgebung mit ihren grünen Parks, historischen Kanälen und idyllischen Flussufern lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Supermärkten und Restaurants entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A45, sodass Sie problemlos zu größeren Städten und Flughäfen gelangen können.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station, die Ihnen eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet bietet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren.

In Waltrop finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Wesel-Datteln-Kanal laden zu Wassersport und entspannten Bootstouren ein. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung sind perfekt für Naturliebhaber und Aktive.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden.

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