Das Objekt
Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – ruhig und zentral gelegen
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81,5 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines ansprechend verklinkerten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch zentrumsnah und mit hervorragender Anbindung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Südausrichtung, wodurch sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und angenehm hell wirkt. Der Grundriss ist durchdacht, die Atmosphäre freundlich und gepflegt.
Im Innenhof gehört eine Garage (mit Strom) zur Wohnung, die im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur: ca. 9,5 m²
- Küche: ca. 10,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,2 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 15,8 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,2 m²
- Badezimmer (Tageslicht, Badewanne, Dusche): ca. 7,0 m²
- Vorratsraum 1: ca. 1,6 m²
- Vorratsraum 2: ca. 1,9 m² (optional als Gäste-WC nutzbar)
- Balkon: ca. 7,04 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
Der ruhig gelegene Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigem Parkett und modernen Fliesen. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Eine neue Zentralheizung wurde erst in diesem Jahr installiert.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. Die monatlichen Hausgelder betragen derzeit ca. 250 €.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer gewachsenen, beliebten Wohnlage.
Kurzfakten:
- Ca. 81,5 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Vorratsräume, Balkon
- Südausrichtung – sehr hell und freundlich
- Balkon von Küche und Wohnzimmer begehbar
- Garage im Innenhof inklusive
- Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Neue Zentralheizung (2025)
- Fenster mit Rollos
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Hausgeld ca. 250 €/Monat
- Solides, verklinkertes Wohnhaus – sehr gepflegter Zustand
Objektdaten
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Objektnummer
4480375
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Objektart
Wohnung
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1995
-
Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81,50 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
258.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Sonstige Informationen
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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