Das Objekt
Traumhafte Eigentumswohnung in Toplage von Waltrop – Wohnen im Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage & Stellplatz
In einer der begehrtesten Wohnlagen Waltrops, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße am Berghang, den charmanten Gartenbereich und eine Ausstattung mit vielen Extras.
Raumaufteilung & Wohngefühl:
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und einer großen durchgehenden Fensterfront entlang der gesamten Seite. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Der großzügige Raum schafft ein offenes, freundliches Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzlichen Platz verschaft.
Highlights der Eigentumswohnung:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1994 – sehr gepflegter Zustand
- Wohnung mit exklusiver Gartennutzung (Grillplatz, Liegeflächen, Terrasse )
- Doppelgarage mit Satteldach, hälftig geteilt
- Separater Außenstellplatz inklusive
- Zentralheizung, Klimaanlage, gefliester Keller
- Zwei großzügige Privatkellerräume (ca. 8,7 m² und 14,1 m²)
- Gemeinschaftsräume und großer Waschkeller vorhanden
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Panoramafensterfront
- Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit schönem Ausblick
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Platzangebot
- 2 Schlafzimmer
- Hausgeld: 236 € monatlich, Rücklagenstand: ca. 15.000 €
- Grundstück in Erbpacht, monatlich ca. 100 €
Die Wohnung besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und ein besonderes Wohngefühl, das durch den direkten Gartenzugang und die ruhige Umgebung unterstrichen wird. Hier genießen Sie Privatsphäre, Komfort und den Charakter eines eigenen Hauses.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – diese Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Charme auf ideale Weise.
Fazit:
Eine traumhaft schöne Eigentumswohnung in bester Waltroper Wohnlage – mit Garten, Balkon, Doppelgarage, Stellplatz, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Wohlfühlatmosphäre. Hier stimmt einfach alles!
Objektdaten
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Objektnummer
4435466
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Objektart
Wohnung
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1994
-
Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 788 m²
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Wohnfläche
ca. 81,88 m²
Preise
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Kaufpreis
325.000 €
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Außenprovision
2,37 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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