Das Objekt
Charmantes Bauernhaus in traumhafter Alleinlage von Selm – ideal für Pferdeliebhaber und Naturliebende
Inmitten idyllischer Natur und absoluter Ruhe befindet sich dieses eindrucksvolle Bauernhaus aus dem Ursprungsjahr 1914 – massiv gebaut mit traditionellem Backstein und einer Wohnfläche von ca. 207 m². Die Immobilie bietet nicht nur außergewöhnliches ländliches Flair, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für zwei Familien.
Das Anwesen begeistert durch seine authentische Ausstrahlung und die durchdachte Verbindung von Wohnkomfort und Tierhaltung. Direkt vom Haus aus gelangen Sie in die angrenzenden Stallungen mit fünf Pferdeboxen und einer Nutzfläche von ca. 248 m² – perfekt für Pferdehalter*innen oder jene, die es werden möchten. Ein Pferdebewegungsplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot für die Tierhaltung ideal ab.
Das Grundstück umfasst großzügige ca. 16.473 m² und bietet somit reichlich Platz für Mensch, Tier und Natur. Die Fläche kann sich gegebenenfalls noch leicht verändern. Optional ist auch eine zusätzliche Wiesenfläche zur Pacht denkbar.
Drei Garagen sowie eine breite und gut befahrbare Zufahrt ergänzen das funktionale Angebot. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2005 ausgestattet.
Die besondere Alleinlage in Selm sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Highlights im Überblick:
• Baujahr 1914, massive Backsteinbauweise
• Ca. 207 m² Wohnfläche
• Ca. 248 m² Nutzfläche in den Stallungen
• Fünf Pferdeboxen und Pferdebewegungsplatz, in 2008 modernisiert
• Ca. 16.473 m² Grundstück (evtl. erweiterbar durch Pacht)
• Drei Garagen & breite Zufahrt
• Zentralheizung von 2005
• Teilmodernisierung des Wohnhauses in 2008, z.B Fußbodenheizung im EG, Öltank Erneuerung, Elektrik
• Schöner Kamin
• Traumhafte Alleinlage in Selm
• Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Ein wahres Liebhaberobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Naturverbundenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern.
Objektdaten
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Objektnummer
UW19
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Objektart
Haus
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Ort
Selm
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Baujahr
1914
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 16.473 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
980.000 €
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Außenprovision
4,76%
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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