Haus zu kaufen in Lünen

Das Objekt

Solides Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in bester Lage von Lünen-Brambauer

Dieses gepflegte und massiv erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und die begehrte Wohngegend in Lünen-Brambauer.
Das Haus steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr soliden, konventionellen Bauzustand mit Betondecken auf allen Ebenen und einem ordentlichen, trockenen Keller.
Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für den Ausbau – mit vorhandenen Wasser- und Heizungsanschlüssen, Betondecke und isoliertem Dachboden. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei schicke, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, modernen Fenstern, Rollos, ansprechenden Bodenbelägen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Treppenhaus wirkt hell und hochwertig – es unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltung.
Die Gasthermen wurden regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Photovoltaikanlage (6,3 kW) mit bestehendem Einspeisevertrag – die Vertragsdetails erhalten Interessenten auf Anfrage.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in das Objekt investiert, sodass kein Modernisierungsstau besteht.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. 940 Euro monatlich.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Kellerräume sowie einen ca. 70 m² großen, ausbaufähigen Dachboden.
Alle Angaben können erst nach Vorlage der Bauakten der Stadt Lünen abschließend bestätigt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass von den vermieteten Wohnungen keine Innenaufnahmen gezeigt werden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Fazit:

Ein äußerst solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, in einer der besten Wohnlagen von Lünen-Brambauer.
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die Wert auf gute Substanz, durchdachte Bauweise und ruhiges Wohnumfeld legen.