Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Raum, Komfort und einem gepflegten Wohnumfeld – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weiter, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während Esszimmer und Wohnzimmer zum gemeinsamen Leben, Entspannen und Genießen einladen.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonderen Komfort bieten:
🛁 Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
🚻 Ein separates Gäste-WC
📦 Eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wurde kürzlich frisch weiß gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hellen Zustand – ideal für einen sofortigen Einzug.

Das Objekt selbst besticht durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre: ein kleines Haus mit nur vier Parteien, was Privatsphäre und angenehmes Wohnen garantiert. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung.

🌿 Ein Zuhause mit Raum, Ruhe und Stil – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

  • Objektnummer

    583

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Dortmund

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    01.02.2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 102 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2,15 m²

Preise

  • Kaltmiete

    918 €

  • Nebenkosten

    150 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Ausstattung

Ca. 99 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung

Separate Küche

Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen

Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer

Großer, zentraler Flur

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster

Separates Gäste-WC

Praktische Abstellkammer

Frisch weiß gestrichen – heller, gepflegter Zustand

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien

Eigener Stellplatz

Ruhige Wohnatmosphäre

Sonstige Informationen

Die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail !!!

Alle Angaben nach bestem Wissen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein abgeschlossene Mietvertrag.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen

Lage

Die Lage dieser Mietwohnung in Dortmund, Auf dem Brauck 86a, ist hervorragend und bietet ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch nah an allen wichtigen Annehmlichkeiten liegt.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie auch mit der Bahn bequem unterwegs sein können.

- Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Für größere Einkäufe erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

- Schulen und Kindergärten: Die Lage ist ideal für Familien, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe sind. Dies gewährleistet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kinder.

- Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Die Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Westfalenpark, einer der größten und schönsten Parks in Dortmund, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier können Sie spazieren gehen, Picknicken oder an verschiedenen Veranstaltungen teilnehmen.

- Gesundheitseinrichtungen: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und ein Krankenhaus sind in der Nähe, sodass Sie im Notfall oder für regelmäßige Gesundheitschecks gut versorgt sind.

- Autobahnanbindung: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A45 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen ermöglicht.

Zusammengefasst bietet die Lage von Auf dem Brauck 86a eine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, perfekt für Singles, Paare und Familien, die sowohl Entspannung als auch urbanes Leben schätzen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 282 in file \/var\/www\/vhosts\/ernesti-immobilien.de\/website\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }