Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Dortmund

Das Objekt

Attraktive Kapitalanlage in Dortmund – Zwei aneinanderlegende Mehrfamilienhäuser mit großem Hof und einer Gewerbeeinheit.

Entdecken Sie diese besondere Investitionsmöglichkeit in Dortmund: Zwei direkt miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit einem großzügigen, zusammenhängenden Hofbereich sowie einer angeschlossenen Gewerbefläche.
Das Ensemble bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 963 m² und eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1.073 m² – eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Insgesamt umfasst das Objekt derzeit 20 vermietbare Einheiten (19 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit; zzgl. geplanter 6 autarker Wohneinheiten mit Bauvoranfrage).

Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus mehreren gut geschnittenen, großzügigen Wohneinheiten. Der gemeinsame Innenhof verbindet die Wohnhäuser harmonisch mit dem Gewerbeteil und schafft zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders spannend für Investoren: Für die bestehende Gewerbefläche liegt bereits eine Bauvoranfrage für den Umbau in sechs autarke Wohneinheiten vor. Diese geplanten Apartments erstrecken sich über zwei Geschosse, verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und bieten ca. 52 m² Wohnfläche pro Einheit – insgesamt ca. 312 m² zusätzliche Wohnfläche.
Dieses Konzept eignet sich ideal für die Vermietung an Studenten oder als moderne Single-Apartments und eröffnet damit ein attraktives, zukunftssicheres Renditepotenzial.

Ein weiterer Vorteil ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt und den Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (unter Berücksichtigung von zwei Leerständen) beträgt 100.920,72 €. Bei vollständiger Vermietung ist eine Mieteinnahme von 113.640,72 € jährlich realisierbar – eine attraktive Renditegrundlage für Kapitalanleger.
Gerade in dieser Umgebung sind Wohnungen äußerst leicht zu vermieten, die Mietpreise liegen vergleichsweise hoch, und die Nachfrage nach Wohnraum ist extrem stark – ideale Voraussetzungen für dauerhaft stabile und attraktive Mieteinnahmen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, angrenzend an den Dortmunder Wall und in unmittelbarer Nähe zum Kaiser- und Gerichtsviertel – einer der letzten innenstadtnahen Wohnbereiche mit großem Entwicklungspotenzial und bislang noch nicht vollständig ausgeschöpften Preisniveaus.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das öffentliche Leben aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die fortschreitende Aufwertung des Quartiers entsteht hier ein attraktives Umfeld, das langfristig überdurchschnittliche Wertsteigerungschancen bietet und die Vermietbarkeit zu vergleichsweise hohen Mietpreisen sichert.

Fazit:
Diese Immobilie vereint zwei Mehrfamilienhäuser, einen großzügigen Hofbereich und eine flexibel nutzbare Gewerbefläche – perfekt für Investoren, die solide Mieterträge suchen und gleichzeitig von zukünftigem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.