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Das Objekt

In einem energieeffizienten und architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2022 erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und hohen Wohnkomfort – ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien mit Anspruch an Stil und Qualität.

Das Gebäude überzeugt durch seine KfW-Effizienzklasse A+, eine nachhaltige Erdwärmepumpe, Schallschutzfenster sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und breite Wohnungstüren (2,11 m hoch, 1 m breit) mit Sicherheitsverschluss und Schallschutzfunktion.

Objektdaten

  • Objektnummer

    Wil81OGWa

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Waltrop

  • Baujahr

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 102,78 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.290 €

  • Nebenkosten

    290 €

  • Kaution

    3.870 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Ein großer Balkon mit verschiebbarem Sonnenschutz bietet zusätzlichen Wohnwert – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die modernen Grundrisse, das Tageslichtbad mit großer Raindancer-Dusche, Elektrischen Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein separater Kellerraum, sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Videoklingelanlage, Glasfaseranschluss sowie Satellitenanschluss. Die Wände sind alle glatt Verputzt (Q2).

Ein großer Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Direkt am Haus stehen Ihnen zwei KFZ-Stellplätze und eine abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

• Ca. 102,78  m² Wohnfläche, 4,5 moderne Zimmer
• Neubau (2022), Energieeffizienzklasse A+
• Erdwärmepumpe, sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
• Balkon mit verschiebbarem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
• Großes Tageslichtbad mit Raindancer-Dusche & Elektrischen Handtuchheizkörper
• Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Breite Wohnungstüren (2,11 m x 1 m), Schallschutz & Sicherheitsverschluss
• Glatte Wände (Q2), moderne Architektur
• Videoklingelanlage, Glasfaser- & Satellitenanschluss
• Aufzug, Kellerraum, Waschmaschinen-/Trocknerplatz
• Kfz-Stellplätze & Fahrradgarage

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail.

Alle Angaben nach bestem Wissen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein abgeschlossene Mietvertrag.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Kontaktaufnahme bitte nur per Mail.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Waltrop, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Grünanlagen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass die umliegenden Städte und Autobahnen schnell erreicht werden können.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

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