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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 85 m² und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Wohnbereich empfangen, der sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, was den Alltag besonders ist der eigene Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der zum Verweilen und Gärtnern einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privater und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller bietet Ihnen weitere Bequemlichkeiten. Ihr Fahrzeug findet in der dazugehörigen Garage einen sicheren Platz, die für 60€ monatlich angemietet werden kann.

Haustiere sind nach Absprache willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde ein neues Zuhause können. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, die vorhandene Küche für 2.800 € zu übernehmen. Diese ist mit Elektrogeräten ausgestattet, ausgenommen ist lediglich der Kühlschrank.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    EGM37

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Waltrop

Zimmer

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 85 m²

Preise

  • Kaltmiete

    680 €

  • Nebenkosten

    120 €

  • Kaution

    2.040 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Email!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Waltrop, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen,ität innerhalb der Region ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Waltrop reichlich vorhanden. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit, ideal fürare oder Berufspendler, die das Leben in einer freundlichen und gut vernetzten Gemeinde schätzen.

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