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Das Objekt

Diese einladende Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und Funktionalität in einer angenehmen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 58,32 m² ist sie ideal für verschiedene Lebenssituationen geeignet, sei es für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, was ihren modernen und gepflegten Zustand unterstreicht.

Der großzügige Balkon ist ein Highlight der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Auch wenn die Aussicht nicht spektakulär ist, bietet der Balkon dennoch eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und flexibel, sodass die Zimmer je nach Bedarf genutzt werden können. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Immobilie ist gut und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das aktuelle Hausgeld beträgt 268,40 Euro, was die laufenden Kosten überschaubar hält.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie kontakt zu uns auf!

Objektdaten

  • Objektnummer

    Lhs103

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Waltrop

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58,32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    115.000 €

  • Innenprovision

    3,57 %

  • Außenprovision

    3,57

  • Provisionshinweis

    Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Ausstattung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnen 20,22m²
- Schlafen 14,07m²
- Küche 9,07m²
- Bad 4,07m²
- Diele 7,19m²
- Loggia 2,72m²

Sonstige Informationen

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Waltrop, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A45 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Zudem bietet Waltrop zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
In der Umgebung gibt es ein modernes Fitnessstudio, das eine große Auswahl an Trainingsmöglichkeiten und Kursen anbietet, ideal für alle, die Wert auf Gesundheit und Fitness legen. Zahlreiche Supermärkte sorgen dafür, dass der Wocheneinkauf bequem und zeitsparend erledigt werden kann. Auch die Versorgung mit Kraftstoff ist problemlos möglich, da mehrere Tankstellen in der Nähe liegen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

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