Das Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und komplett modernisierten Dreifamilienhaus in sehr guter und zentraler Lage.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 37 m², von der aus Sie einen schönen Blick in den angrenzenden Stadtpark genießen können – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die außergewöhnlich großzügige Terrasse bietet mehr als ausreichend Platz für Gartenmöbel, eine Lounge-Ecke oder sogar einen Strandkorb und vermittelt dadurch nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern. Ob gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – diese Terrasse wird schnell zum zentralen Lieblingsplatz der Wohnung.
Das Gebäude wurde 2021 vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe installiert, ein neues Dach errichtet sowie ein Wärmeverbundsystem angebracht, sodass das Haus energetisch sehr gut aufgestellt ist.
Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch hochwertige Wohn- und Wandbeläge, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
BAETW2
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1954
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
01.04.2026
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Terrassenfläche
ca. 36 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Außenprovision
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,38 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Ausstattung
Raumaufteilung & Wohngefühl
Diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine moderne, großzügige und sehr gut durchdachte Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,3 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 36,9 m², die zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Durch ihre Größe und die Südausrichtung mit Blick in den Waltroper Stadtpark entsteht hier nahezu das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 15,3 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kinderzimmer mit ca. 9,7 m², das sich ebenso ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 6 m² sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine Diele mit ca. 6,1 m² verbindet die Räume miteinander und sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,3 m² eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hauswirtschaftsraum und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett modernisierten Gebäude und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Top-Lage in Waltrop – direkt am Stadtpark
Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Parkblick
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Neue Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
Neue Wärmedämmung
Neues Dach
Neue Heizungsanlage
Alle Leitungen erneuert (Strom, Wasser, Abwasser)
Neue Wand- und Deckenbeläge
Modern gestaltete Badezimmer
Fahrradgarage
Ausreichend Stellplätze
Vorbereitung für den späteren Anschluss einer Wallbox
Diese Kombination aus hochwertiger Modernisierung, großzügiger Dachterrasse und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden und ist funktional sowie modern gestaltet. Details zur Übernahme können bei Interesse gerne individuell abgestimmt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 € bei einer Nutzung durch eine dreiköpfige Familie. Darin enthalten sind 97 € für Heiz- und Warmwasserkosten, zudem fließen 47 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft.
Sonstige Informationen
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung und der Baubetreuung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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