Wohnung zu kaufen in Lünen

Das Objekt

Werthaltige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage & umfassend modernisiertem Gebäude.

Die Wohnung wird zum 31.03. vollständig geräumt und steht ab dem 01.04. bezugsfrei zur Verfügung – ideal für eine Neuvermietung oder den sofortigen Eigennutz.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint attraktives Wohnen mit solider Investitionsgrundlage. Seit der letzten Vermarktung wurde auf Gebäudeebene erheblich in die Zukunftsfähigkeit investiert – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Maßnahmen beschlossen und bereits beauftragt:
Die Neueindeckung des Daches inklusive moderner Wärmedämmung wird zeitnah ausgeführt. Zusätzlich werden die Balkone modernisiert und erneuert, was sowohl optisch als auch technisch eine deutliche Aufwertung des Hauses bedeutet. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits getragen – kein Investitionsstau, keine Überraschungen für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige, offene Grundrissgestaltung mit angenehmem Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen nachhaltig die Wohn- und Vermietungsqualität. Diese Merkmale sorgen für eine sehr gute Marktfähigkeit – sowohl bei Neuvermietung als auch im Eigennutz.

Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum gehören zur Einheit und steigern den praktischen Nutzen sowie die Attraktivität für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Lünen. Besonders hervorzuheben sind die strukturierte Eigentümergemeinschaft sowie eine professionell geführte Hausverwaltung, die für klare Abläufe, Planungssicherheit und nachhaltige Entscheidungen sorgt – ein wesentlicher Faktor für langfristige Werterhaltung.

Ob als stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als großzügiges Zuhause für den Eigennutzer:
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus bereits getätigten Investitionen, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer langfristig überzeugenden Perspektive.

Ein Objekt, bei dem nicht nur geplant, sondern bereits umgesetzt wurde.