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Das Objekt

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten und ruhigen Wohngegend. Sie wird ab dem 01.12.2025 bezugsfertig sein und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Außerdem ist ein Kellerabteil vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    Sm9

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Dortmund

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 62 m²

Preise

  • Kaltmiete

    620 €

  • Nebenkosten

    100 €

  • Kaution

    1.860 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Steinmetzstraße 9, 44143 Dortmund, in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnen A40 und A44 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit gewährleistet.

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