Das Objekt
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies in begehrter Lage von Waltrop
In einer der gefragten Wohnlagen Waltrops, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Baujahr wird auf die Zeit zwischen 1930 und 1940 geschätzt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.024 m² mit einem herrlichen Garten, der viel Raum für Entspannung, Spiel oder kreative Gartengestaltung bietet.
Die Immobilie ist teilunterkellert und mit einer Gasheizung ausgestattet, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde.
Das Haus verfügt über eine angenehme Grundstruktur und kann durch einen Anbau flexibel erweitert werden – ideal für Familien. Diese Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell angepasst werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Eine Garage ist vorhanden und über eine breite Zufahrt bequem erreichbar; zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein massives Gartenhaus auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Die Lage am Hirschkamp ist besonders attraktiv: ruhig, grün und dennoch stadtnah. Die Waltroper Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 400 Metern erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell zur Hand.
Kurzfakten im Überblick:
• Freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.024 m² Grundstück
• Geschätztes Baujahr ca. 1930–1940
• Teilunterkellert, moderne Gasheizung (2022)
• Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau
• Garage mit breiter Zufahrt und Parkplätzen
• Traumhafter Garten mit massivem Gartenhaus
• Ruhige Wohnstraße, ca. 700 m bis zur Waltroper Innenstadt
Leider können wir derzeit keine genauen Angaben zur exakten Wohnfläche machen, da diese Informationen erst nach Einsicht der Bauakte verfügbar sind. Nach unseren eigenen Zeichnungen beläuft sich die geschätzte Gesamtfläche des Hauses auf 115,69 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Sobald die Bauakte eingesehen wurde, werden wir die genauen Zahlen nachreichen.
Fazit:
Ein charmantes Haus in ruhiger Lage mit großem Garten, viel Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten – ideal für alle, die stadtnah und naturnah wohnen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt zu machen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit all seinen Möglichkeiten kennenzulernen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause zu nennen.
Objektdaten
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Objektnummer
HK27
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Waltrop
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Baujahr
1937
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.024 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
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Kellerfläche
ca. 43 m²
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Nutzfläche
ca. 160 m²
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Kellerfläche
ca. 43 m²
Preise
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Kaufpreis
370.000 €
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Innenprovision
3,57 %
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
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