Haus zu kaufen in Dortmund

Das Objekt

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Top-Wohnlage – großes Grundstück mit 1.472 m², imposant & viel Potenzial
In einer beliebten und gewachsenen Wohnlagen von Dortmund-Mengede präsentiert sich dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus – eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.472 m², das mit seiner besonderen Aufteilung sowohl Ruhe, Gestaltungsmöglichkeiten als auch Raum für kleine Abenteuer bietet.

Ein Grundstück – zwei Welten
Der Garten teilt sich charmant in zwei Bereiche:
• Der vordere Garten ist äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und bietet einen harmonischen Mix aus Zier- und Nutzgarten – ideal für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Erholung und etwas Selbstversorgung legen.
• Der hintere Gartenbereich hat seine natürliche, leicht urbane Note behalten. Hier können Kinder noch Baumhäuser bauen, Hängematten aufhängen und kleine Abenteuer erleben. Ein Bereich, den man so heute nur noch selten findet.

Das Haus wurde 1958 erbaut und 1978 umgebaut und erweitert. Dabei wurde insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss vergrößert und im Dachgeschoss ein attraktiver Freisitz geschaffen, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen und sofort bezugsfähig, während das 1. Obergeschoss aktuell vermietet ist. Die dort erzielten Mieteinnahmen können – sofern gewünscht – als zusätzlicher Finanzierungsbaustein in die Rentabilitäts- oder Bankkalkulation einfließen.

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Grundriss & Flächenaufteilung
• Erdgeschoss: ca. 83,6 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss (Dachgeschoss): ca. 75,76 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: ca. 159,36 m²
• Zusätzlich: ca. 32 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (über Wendeltreppe vom 1. OG erreichbar) und
ca. 69 m² Kellerflächen

Erdgeschoss (ca. 83,6 m² Wfl.)
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit überwiegend hellen Räumen:
• Großzügiger Wohnraum mit Zugang in den Garten
• Zweiter Wohn-/Essbereich
• Esszimmer mit kurzer Wegeführung zur Küche
• Küche mit Platz für einen kleinen Essplatz
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Separates WC
• Diele
• Flur als verbindendes Element

Durch die Erweiterung aus den 1970er-Jahren wirkt das Erdgeschoss imposant und bietet viel Raum für Wohnen, Familie und Gäste.
1. Obergeschoss (ca. 75,76 m² Wfl. + ca. 32 m² Nutzfläche Spitzboden)

Im Dachgeschoss befindet sich eine voll nutzbare Wohnebene, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigene Einheit:
• Gemütlicher heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon / Freisitz / Garten
• Essbereich
• Offene Küche
• Diele
• Elternzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Besonderes Highlight ist der Freisitz mit Blick in den Garten, von dem aus eine Wendeltreppe direkt in den Außenbereich führt. Der Freisitz ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt – ein echter Mehrwert.
Über eine weitere Wendeltreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche, der sich ideal als Hobbybereich, Büro, Rückzugsort für Teenager oder Gästezimmer eignet.

Untergeschoss, Außenbereiche & weitere Ausstattung:
Das Objekt ist mit insgesamt ca. 70 m² unterkellert (der Anbau von 1978/79 ist nicht unterkellert):
• Ordentlich gefliester Kellerbereich
• Hobbyraum / Bar
• Werkstatt
• Weitere Abstell- und Nutzräume
• WC im Keller – ideal bei Gartenfeiern, ohne durchs Haus gehen zu müssen
• Kellerhals mit praktischem Zugang von außen

Rund um das Haus stehen zudem zur Verfügung:
• Drei PKW-Stellplätze
• Garage
• Zwei Terrassen – perfekt geeignet, damit z. B. mehrere Generationen jeweils ihren eigenen Außenbereich
nutzen können
• Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder als kleiner Rückzugsort
• Gaszentralheizung
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Fazit
Ob als großzügiges Familienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder interessante Kapitalanlage – dieses Objekt verbindet:
• große und flexible Wohn- und Nutzflächen,
• ein außergewöhnlich großes, vielseitig nutzbares Grundstück,
• eine sehr gepflegte, gewachsene Wohnlage
• und eine solide, laufend gepflegte Bausubstanz.
Ein Angebot, das man sich in dieser Kombination nur schwer wiederfindet.