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Das Objekt

Zur Vermietung stehen moderne Doppelhaushälften im Erstbezug, die durch eine attraktive Architektur, durchdachte Grundrisse und ein familienfreundliches Wohnumfeld überzeugen. Die Häuser befinden sich derzeit noch in der Bauphase, sodass Interessenten bereits jetzt die Möglichkeit haben, sich frühzeitig einen Eindruck zu verschaffen. Besichtigungen sind nach Absprache unkompliziert möglich.

Die Doppelhaushälften verfügen über eine großzügige Wohnfläche von bis zu ca. 125 m² und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Helle Räume und eine moderne Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zudem stehen den Mietern ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.

Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 6,65 € pro m². Entsprechend der Förderbedingungen wird die Miete jährlich um 2 % angepasst.

⚠️ Wichtiger Hinweis:
Für die Anmietung dieser Doppelhaushälften ist zwingend ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Doppelhaushälfte im Erstbezug
- Wohnfläche ca. 125,95 m²
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz vorhanden
- Garage optional für 60 € monatlich
- Moderne und familienfreundliche Grundrisse
- Objekte aktuell in der Bauphase
- Besichtigungen nach Absprache möglich

Sichern Sie sich frühzeitig eine dieser attraktiven Doppelhaushälften und genießen Sie modernes Wohnen im Erstbezug.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass wir nicht jede Anfrage sofort beantworten können. Sämtliche Interessenten stimmen wir zunächst mit den Eigentümern ab.

Wir bitten daher darum, bereits bei der Anfrage ein paar kurze Informationen zur Person bzw. zum Haushalt (Personenzahl, Beruf, aktuelles Wohnverhältnis etc.) mit anzugeben, damit wir die Anfragen entsprechend vorbereiten und weiterleiten können.

Objektdaten

  • Objektnummer

    703

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Waltrop

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 100 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

  • Nutzfläche

    ca. 125 m²

Preise

  • Kaltmiete

    764 €

  • Nebenkosten

    120 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

Sonstige Informationen

Hinweis:
Da es sich um einen Erstbezug handelt, können sich die angegebenen Wohnflächen, Heizkosten sowie Nebenkostenvorauszahlungen noch geringfügig verändern. Die endgültigen Vorauszahlungen werden nach Fertigstellung des Gebäudes sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen Personenzahl festgelegt – der Rohbau steht bereits, aktuell erfolgt der Innenausbau.

Hinweis zu den Gartenflächen:
Da die Grundstücks- und Gartenanteile je nach Doppelhaushälfte leicht variieren können, haben wir die Gartenfläche in der Anzeige pauschal mit ca. 100 m² angegeben. Die tatsächlichen Flächen können geringfügig abweichen.

Lage

Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund, Recklinghausen und Lünen, und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister der Grundversorgung runden das Angebot ab.

Für Naturliebhaber bietet Waltrop besondere Highlights: Der Schleusenpark Waltrop, eine der bedeutendsten technischen Kulturdenkmäler des Ruhrgebiets, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen ein. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung sorgen für Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Waltrop hervorragend aufgestellt. Über die Autobahnen A2 und A45 sind Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt zuverlässig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Waltrop vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer überschaubaren Stadt mit dem vollen Angebot einer modernen Metropolregion in unmittelbarer Nähe.

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