Das Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 3 Familien- / Mehrgenerationenhaus, das durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung besticht.
Dieses vielseitige Objekt wurde 1963 auf einem 551 m² großen Grundstück errichtet und bietet auch die Möglichkeit, in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt zu werden.
Alternativ können die Einheiten auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden, was Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohnungen.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 119 m² hochwertigen modernen Wohnraum mit vielen Eyecatchern wie z.B. Wintergarten (4,9 m x 3,75 m), Klimatisierung, hochwertige Küche, Alarmanlage, Sicherheitstüren, 3 Fach- Verglasung, großes modernes Badezimmer und vieles mehr.
Hier erwarten Sie großzügige Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Obergeschoss umfasst ca. 98 m² und bietet ebenfalls ausreichend Raum für komfortables Wohnen mit einer Dachterrasse und direkten Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss, das 1995 durch den Einbau einer Dachgaube erweitert wurde, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche / 76,25 m² Gesamtfläche und bietet einen charmanten Wohnraum mit viel Tageslicht.
Der helle Keller (92,85 m² ) des Hauses ist vollständig in Wohnraum Qualität ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere Zwecke.
Ein Anbau, der 1973 errichtet wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Im Jahr 2018 wurde das Grundstück um einen modernen Wintergarten ergänzt, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen wunderbaren Ort bietet, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die zum Haus gehörende Garage bietet mit einer Nutzfläche von 23 m² ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Eigennutz der Erdgeschosswohnung mit Garten und die Vermietung der 2 anderen Wohnungen.
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
218401
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Waltrop
-
Baujahr
1963
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 551 m²
-
Wohnfläche
ca. 280 m²
-
Kellerfläche
ca. 92 m²
-
Kellerfläche
ca. 92 m²
Preise
-
Kaufpreis
875.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
-
Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
-
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
-
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss WE 1
-Flur/Eingangsbereich
-Diele
-Zimmer 1
-WC 1
-Abstellkammer
-Wohnbereich 1
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer 2
-Wintergarten
Obergeschoss WE 2
-Flur/Eingangsbereich
-Diele
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Badezimmer
-Wohnbereich 2
-Esszimmer
-Küche
-Dachterrasse
Dachgeschoss WE 3
-Flur/Eingangsbereich
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Wohnzimmer 3
-Badezimmer
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen