Das Objekt
Zum Verkauf steht eine junge und moderne Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-85-Standard aus dem Jahr 2010.
Gut gelegen auf einem großzügigen 359m² großen Grundstück präsentieren wir Ihnen hier eine Immobilie in der begehrten Wohngegend von Lünen mit super Naherholungszielen.
Die Wohnfläche von 112 m² erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte lichtdurchflutete Raumaufteilung die ein angenehmes Wohngefühl für Ihre Familie schafft.
Zusätzlich zur Doppelhaushälfte gehört eine überlange Garage mit einer gepflasterten Einfahrt.
Der gut ausgerichtete Sonnengarten direkt an der Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden, der separate Poolbereich wird nur durch die eigene Garagenzufahrt und Garage getrennt. Die Badesaison wird durch eine Wärmepumpe (Poolheizung) deutlich verlängert.
Durch den Lagerraum sowie durch den Garten ist Ihr eigenes Badevergnügen erreichbar.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Einziehen und Wohlfühlen :-) Kontaktieren Sie uns!
Objektdaten
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Objektnummer
Bunt23
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Lünen
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Baujahr
2010
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 359 m²
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Wohnfläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaufpreis
430.000 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Folgende Highlights können wir Ihnen bieten:
• 112 m² Wohnfläche
• 349 m² Grundstück
• 1 Große Garage & 1 Lagerraum
• 1 Stellplatz vor der Garage
• Ca. 23 m² hochwertiger großer Pool mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Moderne & hochwertige Einbauküche, kann optional übernommen werden
• Badewanne & Dusche
• Gäste WC
• Gepflegter Garten
• Energieeffiziente Gaszentralheizung
Eckpunkte zur Bauausführung:
KfW-Effizienzhaus 85 – beta Eigenheim GmbH
• Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 85 nach EnEV 2009
• Qualitätssicherung: TÜV-geprüft, Blower-Door-Test zur Luftdichtigkeit
Bauweise:
• Wände aus Kalksandstein/Porenbeton
• Hochwertige Dämmung (ISOVER)
• Dach aus Konstruktionsvollholz, Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen
• Dachrinnen & Fallrohre aus Zinkblech
• Entwässerung: PVC-Leitungen, gemeinschaftliche oder Einzelanschlüsse
• Fenster & Türen:
• VEKA-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Aluminium-Haustür mit Sicherheitsverglasung
• Besonderheiten: Hochwertige Materialien, nachhaltige Technik, durchdachte Planung
• Sicherungskasten mit 12 Sicherungsautomaten & 2 FI-Schutzschaltern
• Schalter von der Fa. Jung
• Q2 Innenputz
Sonstige Informationen
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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